El futuro ministro de Vivienda y Urbanismo, Iván Poduje, ha presentado un ambicioso plan para abordar el déficit habitacional en Chile, enfocándose en la liberación de suelo y la investigación de auditoría en el ministerio. El plan, que forma parte del programa del próximo gobierno de José Antonio Kast, busca activar 10.000 hectáreas sin uso en Santiago en los primeros 90 días de gestión, modificar normativas de densidad y conjuntos armónicos sin cambiar planes reguladores.

Además, el plan busca impulsar el desarrollo de zonas del Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS 100) que han estado estancadas durante más de 12 años. La desregulación de suelo es una de las claves y tiene el objetivo, de reducir la superficie mínima y cambiar el factor de densidad para agilizar la construcción. Esto podría significar un aumento en la oferta de viviendas y una reducción en los precios, lo que beneficiaría a miles de familias que buscan un hogar digno.

Sumado a todo lo anterior, incluye un componente de reconstrucción con un presupuesto de US$648 millones para las zonas afectadas por incendios en el centro-sur del país. La meta es reponer 5.000 viviendas y brindar apoyo a las familias damnificadas. En este sentido, Poduje ha enfatizado sobre la importancia de priorizar la vida humana para lo cuál se tomarán medidas acuciosas para evitar que el activismo ambiental obstaculice la reconstrucción.

Para la transparencia, esta semana el próximo jefe de la cartera avisó que realizará una auditoría a cargo de la Contraloría, con foco en convenios con fundaciones y aumento de dotación. Esto busca garantizar la eficiencia en el uso de los recursos públicos y evitar cualquier tipo de corrupción o mala gestión en su período.

Así, aunque el plan de Poduje ha sido recibido con interés, también ha generado críticas y desafíos. Algunos académicos han señalado que la estrategia se orienta más al libre mercado que a la planificación estratégica, lo que podría generar problemas en el futuro. Mientras, por su parte el actual Gobierno, más específicamente la ministra vocera Camila Vallejo, ha llamado a evitar “fanatismos” en la política de suelo y ha advertido sobre los riesgos de una liberalización sin control.

Pero ¿a qué se refiere con esta liberación sin control?: El concepto hace referencia a la reducción de las regulaciones y restricciones gubernamentales sobre el uso del suelo, con el objetivo de fomentar el desarrollo inmobiliario y económico. Un enfoque que puede ser problemático y generar preocupaciones por las posibilidades de construir en suelos subutilizados o no desarrollados, sin mayor control ni planificación, que podría traer consecuencias en el desarrollo urbano, la segregación espacial, la desigualdad en la ciudad y, en el impacto en el tejido social y la comunidad que vive en el área

En definitiva, apostemos a que el plan del próximo equipo MINVU para abordar el déficit habitacional en Chile, sea un paso importante hacia la solución de este problema crónico. Sin embargo, no perdamos de vista lo fundamental que es que se aborden los desafíos de manera transparente y eficiente, garantizando la participación de todos los actores involucrados y priorizando la planificación estratégica, donde se sopese los beneficios potenciales de los riesgos y la sostenibilidad.