Grandes corporaciones y operadores independientes están liderando una nueva etapa de espacios flexibles, que deja atrás el colapso pospandemia y reconfigura la forma de trabajar.
Por Leonardo Núñez
Tras años de ajuste y vacancias elevadas, el mercado de oficinas comienza a mostrar señales de reactivación. El motor de este repunte no son los contratos tradicionales a largo plazo, sino una nueva generación de oficinas compartidas que está revitalizando el segmento del coworking y devolviendo dinamismo a los edificios corporativos.
El fenómeno no es nuevo, pero sí su escala y protagonistas. Hace una década, el coworking explotó de la mano de startups y pymes, con gigantes como WeWork llegando a ser el mayor ocupante de oficinas en Manhattan. La pandemia, sin embargo, golpeó con fuerza al sector y llevó a varias firmas a la quiebra. Hoy, con esquemas híbridos consolidados, el coworking vuelve a crecer, esta vez con un enfoque más prudente y flexible.
La principal novedad, según análisis del “The Wall Street Journal”, es el ingreso masivo de grandes compañías. Empresas como Pfizer, Amazon, JPMorgan Chase y Lyft están utilizando espacios compartidos como oficinas satélite. “Cuando ingresamos a un mercado, una de las primeras cosas que hacemos es buscar un espacio de trabajo compartido”, explicó al medio Will Monaghan, director global de bienes raíces corporativos de WTW.
Las cifras respaldan el cambio. En Estados Unidos, el coworking suma hoy 14,71 millones de m2 en casi 8.800 ubicaciones, frente a los 10,74 millones de metros cuadrados y 5.800 sedes de hace tres años, según Yardi. Aunque aún lejos de los niveles pre pandemia, el segmento ya representa el 2,2% del total de oficinas, y las proyecciones apuntan a que podría escalar hasta el 10% en el largo plazo.
A diferencia del ciclo anterior, el crecimiento actual está dominado por operadores independientes de un solo sitio, que han aumentado un 66% en tres años. Estos espacios, más pequeños y adaptados a realidades locales, permiten a las empresas reducir riesgos, evitar arriendos extensos y acercar las oficinas a donde viven sus trabajadores, sin sacrificar servicios ni calidad.
El atractivo para las compañías es claro: flexibilidad para ajustar metros cuadrados, rapidez para abrir o cerrar operaciones y la posibilidad de ofrecer a los empleados experiencias comparables a una sede central. Para los trabajadores, el beneficio es reducir tiempos de traslado y recuperar la colaboración presencial sin volver al esquema rígido previo a 2020.
Firmas de mayor escala también están capitalizando esta tendencia. Industrious, hoy controlada por CBRE Group, abrió más de 50 nuevas ubicaciones el último año y supera las 250 en EE.UU. y Europa, impulsada por la demanda de grandes empresas que buscan oficinas satélite bien equipadas para equipos reducidos.
