En el centro de Ciudad del Cabo, el auge del arriendo turístico se ha convertido en uno de los principales factores de presión sobre el mercado habitacional. Edificios residenciales completos operan hoy, en la práctica, como alojamientos de corta estadía, orientados a visitantes internacionales más que a familias locales que buscan vivienda permanente.
Por: Tomás Rodríguez Botto
El auge del arriendo turístico está transformando el mercado habitacional en Ciudad del Cabo. El cambio es visible en edificios completos del centro urbano. Un ejemplo es Sage, complejo ubicado a pocas cuadras del océano Atlántico, donde una parte relevante de las unidades se destina a plataformas como Airbnb. Allí, un departamento de dos dormitorios puede alcanzar los 350 dólares por noche (aproximadamente $315.000), monto equivalente a cerca del 40% del ingreso mensual promedio de un hogar local.
Las cifras oficiales reflejan la magnitud del fenómeno. Datos municipales de 2025 indican que alrededor del 70% de las propiedades residenciales del centro se utilizan como alojamiento turístico o arriendo temporal. En paralelo, el valor promedio de una vivienda en la ciudad ronda los 200.000 dólares (cerca de $180 millones), mientras que en sectores de alto estándar como Clifton los precios superan los 2,5 millones de dólares (alrededor de $2.250 millones).
El encarecimiento del suelo y la reducción de la oferta para residentes han tenido consecuencias directas. Familias de ingresos medios, trabajadores y estudiantes se han visto forzados a trasladarse hacia zonas periféricas, incrementando tiempos de viaje y costos de transporte, además de profundizar la distancia entre vivienda y empleo.
La discusión pública se ha intensificado, vecinos y organizaciones sociales sostienen que la ciudad ha privilegiado su consolidación como destino turístico global por sobre el acceso a vivienda asequible. Algunos comparan la situación con procesos de gentrificación y sobrecarga turística observados en otras grandes urbes, aunque en el contexto sudafricano el problema se agrava por las persistentes desigualdades heredadas del apartheid.
Desde la administración local, en tanto, defienden el rol estratégico del turismo en la economía, subrayando su impacto en empleo e ingresos fiscales. A juicio de las autoridades, limitar los arriendos temporales no bastaría para resolver el déficit habitacional.
De hecho, la estrategia oficial apunta a equilibrar el dinamismo turístico con incentivos a la construcción de vivienda accesible, aunque diversos sectores advierten que, hasta ahora, los resultados han sido insuficientes para contener el alza de precios y el desplazamiento de residentes del centro urbano.
