El sector inmobiliario advierte un freno inmediato en la demanda tras el anuncio del Gobierno, mientras expertos llaman a acelerar la implementación para evitar mayores distorsiones en el mercado.
Por Leonardo Núñez
El anuncio del Gobierno de suspender por 12 meses el IVA a la venta de viviendas nuevas generó un efecto inmediato en el mercado inmobiliario: una caída en las ventas que, según estimaciones del sector, alcanza entre un 30% y 40% en algunos casos, encendiendo las alertas entre empresas y gremios.
Desde la industria, actores como Ingevec y otras inmobiliarias han reportado un aumento en la postergación de decisiones de compra, así como solicitudes para anular reservas o modificar promesas de compraventa. El fenómeno responde a la expectativa de una eventual baja de precios, que ha llevado a los compradores a esperar mayores definiciones antes de concretar operaciones.
El economista de la Universidad de Chile, Pablo Barberis, explicó a radio Bío-Bío que la eliminación del IVA podría traducirse en una reducción real de entre 12% y 14% en el precio de las viviendas, lo que impactaría positivamente en el acceso al crédito y en el dividendo mensual. Sin embargo, advirtió que el efecto inmediato ha sido el contrario: una paralización del mercado mientras no se concrete la medida .
“Cómo voy a comprar hoy una propiedad que posiblemente baje 12% o 14%”, planteó el académico, reflejando el comportamiento de los consumidores frente a la incertidumbre.
Desde el sector privado, las críticas apuntan principalmente a la falta de detalles en la implementación. El gerente general de DEISA, José Tomás Santolaya, advirtió que “se ha instalado una falsa premisa de que los precios caerán entre 8% y 16%”, lo que ha generado un “daño inmediato” en la industria y un freno en las decisiones de compra .
En la misma línea, ejecutivos del rubro señalan que la comunicación de la medida sin una “bajada técnica” clara, ha incrementado la incertidumbre. “Cuando se anuncian medidas sin detalles, el sector entra en una ralentización en las ventas”, advirtió el gerente inmobiliario de Echeverría Izquierdo, Sebastián Echeverría.
Otro punto de debate es el impacto real en los precios. Si bien algunas estimaciones hablan de rebajas cercanas al 10%, expertos como el académico José Miguel Simian, sostienen que el efecto podría ser menor, incluso en torno al 5%, dependiendo de la estructura de costos de cada proyecto y del tratamiento del crédito fiscal.
Desde el Gobierno, el ministro de Hacienda Jorge Quiroz, reconoció este riesgo y señaló que se evalúan mecanismos para evitar que la industria “se tranque” durante la tramitación del proyecto. Entre ellos, se analiza permitir que los beneficios se apliquen desde el ingreso de la ley al Congreso.
La preocupación del sector también se extiende a la incertidumbre regulatoria. Ejecutivos y gremios advierten que la falta de definiciones sobre el alcance de la medida —como su aplicación a promesas de compraventa ya firmadas o los proyectos que abarcaría— está generando dudas generalizadas entre compradores y empresas.
Pese a las críticas, existe consenso en que la eliminación del IVA podría ser una medida positiva en el mediano plazo. Sin embargo, expertos como Slaven Razmilic, de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, subrayan que “el efecto negativo de corto plazo es evidente” y que la clave está en reducir la incertidumbre lo antes posible.
