Con dos décadas sin cambios normativos, la comuna inició el proceso para modernizar su planificación urbana, incorporando vivienda integrada, transporte y una densificación equilibrada, con miras a una votación en 2027.
Por Leonardo Núñez
Tras 20 años sin modificaciones, la comuna de San Bernardo inició oficialmente la actualización de su Plan Regulador Comunal (PRC), instrumento clave para ordenar el desarrollo urbano de un territorio que hoy supera los 350 mil habitantes y se posiciona como la sexta comuna más poblada del país.
El plan vigente data de 2006, período en el que la población prácticamente se duplicó, generando presiones sobre infraestructura, vivienda y conectividad.
La actualización se inscribe en un contexto metropolitano más amplio: más del 65% de los planes reguladores comunales del Gran Santiago se encuentran actualmente en proceso de modificación, según cifras de AGS Visión Inmobiliaria.
En ese marco, el nuevo PRC de San Bernardo busca proyectar una ciudad más equilibrada, integrando vivienda, transporte, áreas verdes e infraestructura bajo criterios de sostenibilidad.
“Los planes reguladores deben entenderse como motores de desarrollo, no solo como instrumentos normativos. Una comuna que no se actualiza se estanca y pierde oportunidades de inversión y bienestar para sus habitantes”, afirmó Esteban González, director de Estudios de AGS Visión Inmobiliaria, en el podcast Café de Ciudad, dedicado a los desafíos de la planificación urbana.
El diagnóstico preliminar identifica problemáticas asociadas al rápido crecimiento de la comuna, como congestión vial, déficit habitacional y una marcada fragmentación socioeconómica.
Frente a ello, el nuevo plan prioriza la consolidación de subcentros urbanos en torno a estaciones de Metro y Metrotrén, la reconversión de sectores industriales deteriorados hacia vivienda integrada y el mejor aprovechamiento de infraestructura estratégica como el Acceso Sur y la Orbital Sur.
Otro eje central será la promoción de una densificación equilibrada en el centro de San Bernardo, evitando tanto la subutilización del suelo como la proliferación de guetos verticales.
La actualización del PRC ocurre además en un escenario de alta actividad inmobiliaria en el sector surponiente de la Región Metropolitana. Según un informe de Incoin-Tinsa, Padre Hurtado y San Bernardo concentran la mayor cantidad de proyectos en venta entre las comunas periféricas, con 1.608 unidades disponibles al cierre del segundo trimestre de 2025, pese a una caída anual de 22,4% en las ventas de vivienda nueva en la zona.
En San Bernardo, BMI Servicios Inmobiliarios registra 13 proyectos desarrollados por 12 inmobiliarias, con una superficie promedio de 54,49 m² en departamentos, mientras que en casas existe una oferta diversa que va desde soluciones con subsidio hasta viviendas de 5.000 y 6.000 UF, según TOCTOC.
En este contexto, el nuevo Plan Regulador Comunal, cuya votación se proyecta para 2027, será clave para definir cómo se ordena y potencia el crecimiento de una de las comunas más dinámicas del Gran Santiago.
