Santiago se ubica como la quinta ciudad con mayor construcción de bodegas en la región
Por: Tomás Rodríguez Botto
El mercado industrial y logístico en Latinoamérica registró un crecimiento acumulado del 25% en su inventario durante los últimos tres años, según el primer informe regional elaborado por JLL. En 2024, la región sumó 6,1 millones de m2 de nueva superficie industrial en los 17 principales mercados analizados por el informe.
Por su parte, México, Brasil y Colombia abarcan los mayores volúmenes de inversión, mientras que ciudades como Santo Domingo, Bogotá y Guatemala operan con vacancias cercanas al 0,1%, lo que presiona los precios al alza y acelera los desarrollos en curso, detalla el informe.
En ese sentido, Alessandro Piffardi, Research & Valuation Analyst en JLL, señaló que en LATAM “hay una sofisticación del mercado, desde una construcción industrial tradicional de proyectos de bodegas, hacia una orientación que incluyan más servicios logísticos y este reporte, lo confirma”.
La vacancia promedio en LATAM alcanza un 7,2%, donde 15 de los 17 mercados analizados se encuentran bajo el 10%. Además, el informe destaca los avances en infraestructura clave como el Canal de Panamá y el Puerto de Chancay, y una consolidación del perfil logístico de las grandes ciudades de la región.
En cuanto a los precios, Puerto Rico lidera con USD 10,8/m², seguido por Ciudad de México y Tijuana.
A nivel nacional, durante 2024 se construyeron 379.228 m² de bodegas en Santiago, siendo el volumen más alto en una década, con un 70% de prearriendo, sumado a estabilizar la vacancia en un 5,5%.
“Los nuevos espacios fueron ocupados rápidamente, lo que confirma la profundidad de la demanda en Santiago”, comentó Alessandro Piffardi.
