La zona que tiene el mejor precio es Santiago Centro con bajas en torno al 20% en un año.
Por: Redacción EDI
Muchos concuerdan que el mercado de los arriendos se ha mostrado con dinamismo este 2023, en ese sentido, PROurbe Gestión Inmobiliaria, indicó que los precios en la Región Metropolitana se han mantenido, sin embargo, en el segmento de arriendo para universitarios, el fenómeno es distinto y los barrios emblemáticos que apuntan a estos públicos han tendido a disminuir sus tarifas.
En el segmento de departamentos, un claro ejemplo es que, unidades de 2 dormitorios pasaron de costar $473 mil hacia fines de 2022 a $381 mil. La contracción económica y la disminución de las condiciones laborales, habrían afectado el dinamismo de este mercado.
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Los datos también mostraron que los precios en los barrios universitarios de la Región Metropolitana, como son el sector de República, Manuel Montt, Portugal y San Joaquín, tuvieron caídas en torno al 15% en promedio solo en el último año.
Una de las zonas que presentó una significativa contracción es Avenida Portugal, gracias a una disminución de más de $90.000 en el precio del arriendo de departamentos. En la actualidad, los promedios de arriendo giran en torno a $380.000 versus los $473.000 en 2022, caída del 20%.
Para Víctor Danús, gerente general de PROurbe Gestión Inmobiliaria, leer estas cifras genara importantes opciones para los jóvenes. “Hay oportunidades muy interesantes que están captando la atención sobre todo entre estudiantes de regiones que se están adelantando para cerrar arriendo desde febrero 2024. Ese es un sector que ha visto castigados sus precios producto de la sensación de abandono y de inseguridad que lo rodea”.
Otro de los sectores es barrio República, consolidado y denominado como “El Barrio universitario de Santiago”, esto por su gran oferta. Sobre la caída de este sector, PROurbe Gestión Inmobiliaria informó que es cercana al 18%, donde valor promedio de arriendo pasó desde los $460.000 a los $378.000 en el último año. A juicio del experto, esta zona está igualmente castigada por la crisis, impactando directamente en el dinamismo del sector.
“A principios de 2023, vimos un aumento en la demanda en comparación con 2022, ya que muchos estudiantes regresaron a sus actividades presenciales. Esto generó un aumento en torno a un 30% en los precios respecto del ejercicio anterior. Sin embargo; durante el transcurso de este año, este escenario se ha deteriorado debido a la profundidad de la crisis económica”, declara Danús.
Uno de los barrios que busca consolidación para este tipo de clientes en San Joaquín, el que muestra diminuciones en torno al 6%, reduciendo desde los $424.000 a $399.000. Este impacto menor, según el experto, se debe a que “esta zona es especialmente atractiva porque concentra una gran cantidad de universidades, institutos profesionales y centros de formación técnica. Además, cuenta con una excelente conectividad, facilitando el desplazamiento a distintos puntos de la ciudad”.
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Por último, el barrio Manuel Montt ubicado en el corazón de Providencia y cercano a diversas universidad y servicios, también evidenció una caída significativa. Sus precios bajaron desde los $633.000 a los $552.000 en el último año, lo que representa un retroceso de 13% en el valor de sus arriendos.
A juicio del experto, la recuperación del mercado de los arriendos va a ser más rápida que en las ventas. “Se trata de un mercado con precios muy elásticos, donde por $5 mil pesos se puede cerrar un negocio”. Además, Danús aclara que muchos arrendatarios están diversificando las fórmulas de arriendo, por ejemplo, a través de la figura de roomies.
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Respecto del fenómeno del “compañero de departamento” o “roomie”, si bien como PROurbe se gestiona el arriendo de la propiedad como un todo, efectivamente han percibido que hay un mayor número de personas que están prefiriendo esta modalidad, que les permite complementar renta y así acceder a un mejor lugar.
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