No importa si es para veranear o para establecerse, es un hecho que los arriendos vivirán un auge relevante durante la temporada de vacaciones.
Por: Renato Herrera Lagos
La inminente llegada del verano augura un notable repunte en los costos de alquiler en destinos turísticos y áreas de descanso. Durante esta temporada, la demanda de alojamiento, por parte de la población local y turistas, se cataloga como el principal causante de este aumento.
Según Tomás Charles, Cofounder de Fraccional.cl, comenta que “específicamente, en la Quinta Región, se vislumbra un incremento significativo en los precios de alquiler en las zonas costeras. Por otro lado, en regiones de arriendos anuales como Santiago, se anticipa una mayor estabilidad en las tarifas”.
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El experto también comenta que la dinámica de los alquileres temporales se ve moldeada por diversos factores, entre ellos la ubicación del inmueble, su cercanía a atracciones turísticas y la calidad de sus instalaciones. Eventos especiales y festividades también pueden desencadenar un aumento en la demanda, y como consecuencia, en los precios
La ambientación de las propiedades y la calidad de las comodidades desempeñan un papel crucial en la fijación de precios, especialmente en el ámbito del arriendo turístico. Los propietarios tienden a mejorar sus propiedades con comodidades adicionales para atraer a un mayor número de interesados, recurriendo, en ocasiones, a plataformas como Airbnb, para llegar a un público más amplio.
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La elevada demanda durante el verano puede resultar en una reducción de la oferta de alquileres disponibles, generando una competencia más intensa y tarifas más elevadas para los arrendatarios.
El auge de plataformas como Airbnb ha transformado radicalmente el panorama de las vacaciones, ofreciendo una amplia gama de opciones para los viajeros.
Charles recalca que, “no obstante, esta transformación ha suscitado inquietudes en relación con su impacto en las comunidades locales, dado que los mayores precios en los alquileres turísticos pueden mermar la disponibilidad de arriendos anuales, confinándolos a áreas menos céntricas o alejadas del mar. En algunas ciudades, esto ha llevado a la implementación de regulaciones destinadas a equilibrar el impacto en las comunidades, e incluso a la prohibición directa de plataformas como Airbnb”.
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Colliers estima una ocupación hotelera de 70% para este verano
Un análisis de la consultora Colliers estimó en alrededor de 70% la ocupación hotelera para este verano 2024. “Este año el mercado hotelero se ha recuperado más lento de lo esperado. El verano pasado aún estaban los efectos de liquidez en el mercado producto de los retiros, por lo que se espera que esta temporada se registre una ocupación menor en comparación al verano pasado”, explica Juan pablo Amenábar, Gerente del Área de Multifamily y HTL de Colliers.
El ejecutivo señala que en algunas zonas del país la ocupación podría llegar hasta un 80%, y que no se esperan mayores incrementos en las tarifas hoteleras. “Siempre la ocupación va de la mano con el ADR, por lo que, si los operadores buscan privilegiar las ocupaciones, los valores (ADR) no se podrían incrementar en gran medida. Por el contrario, para obtener buenos ADR, de todas maneras, se debería sacrificar en algunos puntos el porcentaje de ocupación”.
Respecto a cuáles serán los destinos turísticos más concurridos, Amenábar detalla que la mayor demanda se concentrará en el litoral de la zona central y el sur del país, incluyendo la Patagonia. “Son destinos que atraen por su clima, paisajes y diversidad de actividades para los veraneantes”, concluye.
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