Junto a ello, se advierte que, en la Región Metropolitana, casi el 40% de las unidades no cuenta con dicho seguro, que hoy es obligatorio.
Por: Renato Herrera Lagos
Es de perogrullo decirlo, pero estamos en un país sísmico, por eso la urgencia de que edificios y comunidades cuentan con el seguro en espacios comunes, ya que ese es uno de los lugares claves a la hora de proteger a la comunidad en una situación traumática como la que describimos.
Por ello, algunas empresas del sector ya se encuentran pensando y trabajando en todo lo referente a este punto, puesto que cifras de Edifito, dan cuenta que más del 35 % de los edificios en Chile no tiene seguro de espacios comunes, es decir, 1 de cada 3, lo que es grave para los copropietarios. Y no sólo eso. Solo en la región Metropolitana, casi un 40% de los edificios y/o condominios no cuentan con seguro que hoy es obligatorio.
Es por eso que Edifito.com lanza su servicio de EdifitoSeguros.cl, “una herramienta que busca otorgar asesoría para la revisión de las pólizas de seguro de incendio de espacios comunes que -de acuerdo a la nueva Ley 21.442 ya en vigencia- es obligatorio contratar”, explica el Gerente de Edifito Seguros, Andrés Valenzuela.
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De esta forma, desde Edifito.com comentan que es una tarea fundamental que tanto los administradores de edificios como el Comité del condominio deben estar muy bien informados al respecto, para luego generar la contratación de estas pólizas. Es importante mencionar que, de no cumplir con lo establecido por ley, el Administrador y comité podrían ser responsables civilmente de no dar cumplimiento a lo estipulado en la ley”.
Para Ricardo Quezada Botto, gerente Comercial Unnio Seguros Generales, comenta sobre la importancia que las comunidades cuenten con un tipo de seguro de esta índole. El ejecutivo plantea que, “Las comunidades de edificios son responsables de la administración y mantenimiento de los espacios comunes, como la fachada, la escalera, el ascensor, los patios y jardines, etc. Estos espacios están expuestos a diversos riesgos, como incendios, inundaciones, accidentes, etc., que pueden causar daños materiales o personales”.
Por ello, advierte Quezada Botto, “es importante que las comunidades de edificios cuenten con un seguro que les proteja ante estos riesgos. Los seguros para comunidades de edificios suelen tener varias coberturas”.
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Incendios y sismo, la cobertura más básica y cubre los daños materiales causados por incendios o sismos. Daños por agua, que cubre los daños materiales causados por filtraciones, roturas de tuberías, etc. Otro es el seguro para robo y hurto que cubre los daños materiales causados por robos o hurtos. Responsabilidad civil que cubre los daños materiales o personales causados a terceros por la comunidad de propietarios y finalmente, accidentes personales los que cubren los gastos médicos y los ingresos perdidos por los vecinos que sufran un accidente en los espacios comunes.
“En Chile, la ley obliga a las comunidades de edificios a contratar un seguro de incendios y Sismo. Sin embargo, es recomendable contratar también otras coberturas, como daños por agua, robo, responsabilidad civil y accidentes personales”, advierte Quezada.
Producto de lo anterior, desde la plataforma digital comentan que es tremendamente relevante contratar una póliza que esté correctamente configurada con sus capitales asegurados. Así, el Condominio mantendrá su plusvalía ante un siniestro de cualquier tipo, que puede ir de un incendio a daños por un terremoto.
Cabe destacar que, aparte de lo técnico la Ley lo exige, y para Edifito.com es importante crear conciencia. “Hoy vemos que más del 35 % de los edificios en Chile no tiene seguro de espacios comunes, es decir, 1 de cada 3. Esto es grave para los copropietarios. Entonces, tener seguro de espacios comunes protege la inversión de todos los copropietarios”, explica Guillermo Márquez, Gerente de Tecnología de Edifito.
Para el ejecutivo de Unnio Seguros Generales, la principal recomendación es que las personas deben asesorarse respecto a los capitales asegurados y que estos estén correctamente calculados. “El cálculo correcto del monto asegurado a proteger del condominio es fundamental para que el seguro sea efectivo en caso de un siniestro. Si el monto asegurado es insuficiente, la comunidad de propietarios puede quedarse sin cobertura para los daños causados. Por ejemplo, si el monto asegurado es de 100 millones de pesos y los daños causados por un incendio ascienden a 150 millones de pesos, la comunidad tendría que asumir los 50 millones restantes”
Asimismo, advierte desde Unnio Seguros Generales, que “es importante que las comunidades de edificios se asesoren por un Corredor de Seguros especializado en seguros para comunidades de edificios”.
En ese orden, el corredor de seguros debe tener en cuenta algunos importantes factores para calcular el monto asegurado. Uno de ellos es el valor de los bienes y espacios comunes: El monto asegurado debe ser suficiente para cubrir el costo de reconstrucción o reparación de los bienes y espacios comunes dañados en caso de un siniestro.
Asimismo, las coberturas contratadas, ya que el monto asegurado debe ser suficiente para cubrir los daños causados por los riesgos cubiertos por el seguro y el presupuesto de la comunidad, ligado al monto asegurado debe ser razonable y asequible para la comunidad de propietarios.
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“En conclusión, el cálculo correcto del monto asegurado es fundamental para que el seguro para comunidades de edificios sea efectivo en caso de un siniestro”, sentencia Quezada.
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