La Florida lidera este listado llegando a una baja del 65%, luego aparece Santiago y en tercer puesto San Miguel.
Por: Renato Herrera Lagos
Durante el primer trimestre de este año, los valores de arriendos en la Región Metropolitana mostraron un descenso de 30% en comparación a 2022. Expertos apuntaron a que la inflación, el aumento del precio del dólar y las altas tasas de los créditos hipotecarios, generaron esta alza en los valores para arrendar propiedades.
Así, el promedio de arriendo actual se sitúa en $501.160, lo que evidencia una caída de aproximadamente 40% en comparación al promedio máximo obtenido en el 2022.
En el mes de abril, los valores de arriendo bajaron en promedio de $474,671 (2022) a $376.959, lo que equivale a un -26%. Mientras que en mayo, se registra una diferencia de hasta un 17%, pasando de $442.038 a $376.700.
En ello, La Florida es la comuna que encabeza el listado de zonas que han disminuido sus precios, alcanzando hasta un 64,86% de diferencia. Por ejemplo, un departamento de aproximadamente 65 metros cuadrados, con 2 dormitorios y 1 baño, pasó de costar $820.922 a $497.944.
En segundo lugar aparece la comuna de Santiago que marca un 19% de valores de arriendos más baratos (bajando de $449.886 a $374.955), luego le sigue San Miguel con un 8,02% menos (de $439.336 a $406.715).
Para Yuval Ben Haym, director regional RE/MAX Chile, estas cifras reflejan un buen punto de partida en el mercado inmobiliario: “Vemos con optimismo las bajas en los arriendos y en los precios de las casas en venta, creemos que con la estabilización de la UF, el control inflacionario y un IPC en retroceso, eso estabilizará los precios”.
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Según los datos reportados por la firma de gestión inmobiliaria RE/MAX, en su último Informe de Mercado de Vivienda Usada, observó una baja en los arriendos de la mayoría de las comunas en la Región Metropolitana, la excepción fue San Miguel que ha mantenido su valor de $427.175 en enero-marzo, a $427.412 en abril-junio.
Según el seguimiento trimestral de las transacciones inmobiliarias, los arriendos en Las Condes bajaron su valor promedio de $904.821 (enero-marzo) a $891745 (abril-junio). En Providencia la baja fue más significativa de $824.240 a $705.815. En Ñuñoa de $625.479 a $585.412. Y en Santiago Centro, el valor promedio disminuyó de $383.641 a $351.316.
“Nos llama la atención que subieran los precios de departamentos en venta, se puede deber a la mayor demanda por el mayor acceso a créditos hipotecarios”, señala Ben Haym.
Pero lo que más ha llamado la atención de los expertos es el alza sostenida en las ventas de departamentos y el mayor tiempo que se encuentran en el mercado. En el mismo trimestre abril-junio de 2022, el valor promedio era de $149.603.852 y este segundo trimestre de 2023, el valor promedio es de $183.072.622, que también es superior al precio de venta de enero a marzo 2023 que fue de $158.711.039.
En tanto, los días en el mercado de departamentos en venta igualmente aumentó, este trimestre fue de 204 días en comparación a los 166 días del mismo período el año 2022, bastante por encima de los 193 días de enero-marzo de 2023.
El precio de venta de casas en la Región Metropolitana (RM) bajó de $248.552.118 en enero a marzo de 2023 a $210.463.096 este trimestre, que además es inferior a los $233.734.323, si lo comparamos con el mismo segundo trimestre del año pasado.
Los días en el mercado de casas en venta también sufrieron una baja, si comparamos el mismo segundo trimestre de 2021 fueron 253 días, el de 2022 fueron 204 días y ahora en 2023 fueron 187 días.
“Las proyecciones apuntan a que, en el segundo semestre, más hacia el cuarto trimestre, con las tasas de interés de los créditos a la baja, mayor uso de garantías como el Fogaes, que beneficia a las personas y también a las empresas constructoras, el mercado inmobiliario tenderá a dinamizarse con más fuerza”, sentencia Ben Haym.
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