Un descenso en las tasas de interés permitirá que haya una mayor demanda por casas y departamentos y logrará que el mercado salga de la situación negativa en que se encuentra.
Por: Redacción EDI
En una anticipada evaluación del posible descenso de las tasas de interés hipotecarias, la firma de tasadores inmobiliarios Valor Raíz proyecta un impacto significativo en la demanda de viviendas y departamentos en caso de que el Banco Central tome la decisión de reducir las tasas en su próxima Reunión de Política Monetaria, programada para diciembre.
Según el socio de la compañía, Juan Enrique González, una disminución en las tasas de interés podría catalizar la reactivación del mercado inmobiliario, generando un aumento en la demanda de propiedades residenciales. González explica que “un descenso en las tasas de interés permitirá que haya una mayor demanda por casas y departamentos y logrará que el mercado salga de la situación negativa en que se encuentra”.
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El análisis de Valor Raíz sugiere que a medida que las tasas de interés disminuyen, la adquisición de activos, especialmente inmuebles, se vuelve más atractiva, ya que los costos financieros se reducen. Este escenario podría generar un renovado interés en la compra de propiedades, impulsando la actividad en el mercado inmobiliario actualmente muy deprimido.
La firma de tasadores también señala que el alto costo del financiamiento hipotecario y las expectativas económicas deterioradas han afectado negativamente el mercado de viviendas usadas. Las ventas de propiedades habitacionales de segunda mano han alcanzado su punto más bajo desde 2010, según datos analizados desde el Conservador de Bienes Raíces.
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Juan Enrique González comenta sobre las razones detrás de la disminución en este segmento del mercado: “Básicamente, se debe a problemas de acceso al financiamiento, altas tasas de interés, inflación elevada y bajas expectativas económicas a nivel país. La tasa hipotecaria promedio actual se sitúa en un 5,31%, lo que hace que adquirir una vivienda sea más costoso. La gente está optando por propiedades más asequibles debido a las restricciones y condiciones impuestas por los bancos, quienes muestran cautela en la concesión de créditos, posiblemente a la espera de cambios en el panorama político y económico”.
Valor Raíz permanece atenta a los acontecimientos económicos y espera contribuir al entendimiento del impacto de estas posibles medidas en el mercado inmobiliario.
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Para González, “mientras mayor sea la baja de tasas, es más atractivo comprar activos, y en ese sentido, los activos inmobiliarios se vuelven interesantes en cuanto a su valor de compra en un contexto de tasas bajas”.
Para Valor Raíz, esta reactivación debe ir acompañada de una valorización real y justa que se logra con una tasación efectiva de los inmuebles, la cual debe ser hecha por profesionales calificados. “En Chile todavía no existe una certificación obligatoria, hoy cualquier persona puede tasar. Son las entidades financieras las que exigen un cierto estándar: que sea un arquitecto, constructor o ingeniero quien realice la visita e informe, incluso en algunos casos se exige que tenga capacitación certificada, pero esto no está normado”, sostiene Juan Enrique González.
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Agrega que “el desarrollo de esta industria debe pasar por establecer una regulación al respecto, con el objetivo de que las variables que se miden el valor de una propiedad sean de calidad y puedan entregar información científica y objetiva respecto al valor real de un inmueble”.
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