Para febrero de este año en el Gran Santiago, las iniciativas residenciales aumentaron de 910 a 929, pero en el resto del país la comercialización logró pasar de 833 hace 12 meses a 1.011 proyectos actualmente.
Por: Tomás Rodríguez Botto
El boom de desarrollo inmobiliarios en regiones ha avanzando por primera vez por sobre los proyectos en la Región Metropolitana. Según informó un estudio de BMI Servicios Inmobiliarios, a febrero de este año en el Gran Santiago, las iniciativas residenciales pasaron de 910 a 929, mientras que en el resto del país subió la comercialización en 12 meses de 833 a 1.011 proyectos.
Dentro de los factores que se señalan están la falta de terrenos para la construcción de propiedades y la escasez de oferta de proyectos nuevos en la capital, lo que ha significado un aumento de habitantes y de proyectos habitacionales a otras ciudades, que por primera vez en la historia, superan la oferta inmobiliaria de Santiago.
Por ejemplo, en 2021 la superficie de viviendas nuevas autorizadas en la Región Metropolitana representó el 45% del total nacional, mientras que en 2022 fue de 49%, pero en enero-febrero de este año, todo indica va a la baja, ya que ese porcentaje en la RM llegó a casi un 32%, con 201.214 m2.
Ante este escenario es que hay una demanda cada vez más consolidada en mercados como la Región de Biobío, de Valparaíso y de Coquimbo. “Antiguamente muchas personas decidían dejar sus ciudades de origen para emigrar a Santiago, tendencia que hoy se ha revertido”, explicó Joan Sandoval, broker inmobiliario de RE/MAX Innova en Concepción.
Julián Careaga, manager inmobiliario de RE/MAX Innova en Concepción, explicó que “en la Región del Biobío las comunas que lideran los proyectos y ventas inmobiliarias son las comunas de Concepción, San Pedro de la Paz y Chiguayante por la calidad de las viviendas, su entorno, cercanía a centros de salud y el medio ambiente que las caracteriza acompañado de un menor valor y mejor rentabilidad en comparación a la Región Metropolitana”.
La mayor demanda en la ciudad se ve en sectores cercanos a universidades y comercio como el centro, entre Universidad de Concepción y Universidad San Sebastián, por Av. Collao hacia la Universidad del Biobío y sus alrededores. Otro polo altamente demandado para arriendos es la zona cercana a Calle Paicaví, hacia autopista en el entorno de la Universidad Católica de la Santísima Concepción.
En tanto, Kharem Peralta, broker de RE/MAX Optimus en La Serena, señaló que el mercado inmobiliario en la Región de Coquimbo ha estado creciendo progresivamente y sin detenerse: “La habilitación de nuevas vías, la construcción de nuevos proyectos inmobiliarios y los nuevos comercios evidencian esto”.
“Actualmente como RE/MAX estamos participando en varios proyectos nuevos para la venta y promoción de condominios. Sorprendentemente se ha logrado hacer ventas en las entregas inmediatas, y las reservas con promesas en proyectos en verde”, explicó la experta.
Hay casos de proyectos que están en venta por los propietarios, pero el desarrollador privilegia vender la torre que es de la inmobiliaria con proyectos nuevos a un precio menor cercano a un 15%. Esa es la manera de atraer a inversionistas que buscan una o más propiedades para renta residencial. Hay diversas promociones que hacen cuestionar al cliente si compra una propiedad usada o nueva.
En cuanto al panorama general de lo que buscan los inversores en regiones, se ve gran interés de las personas por adquirir viviendas que se encuentran para entrega inmediata y una gran cantidad de proyectos inmobiliarios, especialmente de departamentos para el arriendo en las tipologías home estudio y de 1 y 2 dormitorios.
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