Un estudio comparó los valores promedio de las propiedades en 56 naciones y nuestro reflejó una baja de 4,3%
Por: Renato Herrera Lagos
En un reciente informe de la consultora internacional Knight Frank, señaló que Chile se encuentra entre los países que registraron una mayor caída en el precio de la vivienda en seis meses, según el informe del primer trimestre de 2023.
Las cifras dan cuenta que nuestro país tuvo una baja de 4,3% en el precio de las viviendas, por lo que obtuvo el lugar número 44 en el ránking, posicionándolo como uno de los 7 mercados con mayores caídas entre los países que figuran en el Índice Global de Precios de la Vivienda de la consultora, según consignó Diario Financiero.
“El índice está aumentando a la tasa anual más lenta desde el tercer trimestre de 2015 y ha bajado desde un tope reciente de crecimiento del 11,1% en el año hasta el primer trimestre de 2022, cuando los mercados mundiales estaban en auge tras la pandemia”, señaló el informe de la consultora.
Asimismo, del total monitoreado, 17 mercados registraron caídas de precios durante el primer trimestre de 2023. De estos, ocho experimentaron una contracción de más del 5%, en tanto 23 países vieron caer los precios en los últimos tres meses.
Tomás Charles Co-founder de Fraccional, advierte que “la baja en el precio se traduce en varias cosas. Primero que todo, responden a que la gente no está comprando, se está acumulando un stock especialmente de entrega inmediata”.
“La entrega inmediata es particularmente dolorosa para las inmobiliarias porque ellos tienen que empezar a pagar interés de sus créditos que ocuparan para el desarrollo una vez que tienen la entrega municipal de la propiedad. Como hay muchos departamentos a la venta nuevo, las inmobiliarias necesitan liquidar rápido eso porque si se lo quedan, tienen que pagar muchos intereses de estos créditos. Ahora, dicho eso, esto pasa porque no hay acceso al crédito en este minuto”, afirma.
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Cabe mencionar que los precios mundiales de la vivienda se contrajeron un 0,6 % en los últimos tres meses de 2022. Sin embargo, también aumentaron en un 1,5 % durante el primer cuarto de este año. Los expertos llaman a no alarmarse, por ejemplo para Ángeles Guajardo, Broker Owner de la oficina RE/MAX GO, lo primero que debemos saber es que la palabra inversión es muy amplia en el sector inmobiliario.
“Quiero renta, plusvalía, es una propiedad para mi vejez, para mis hijos, entre otras y luego de saber cuál es la necesidad, buscar la mejor opción, no porque encuentres una propiedad barata significa que es una buena inversión, son muchos los factores que influyen, por eso ojalá siempre asesorarse con expertos en el rubro para tomar las mejores opciones que entrega el mercado”, señala la ejecutiva.
La Broker Owner de la oficina RE/MAX GO, señala que la baja de los precios de las propiedades es una consecuencia de varios sucesos que vienen desde el 2020, donde ya empezamos a ver una movilidad inusual en los precios de las propiedades dada por la necesidad de espacio en ese momento por la pandemia. “Los precios de las propiedades más amplias o concretamente las “casas” comenzaron un ascenso inusual de precios lo que se mantuvo hasta fines del 2021, donde hubo un aumento de 20% de una propiedad en un solo año en comunas del sector oriente de Santiago”
Asimismo, la ejecutiva plantea que por el flujo de dinero importante debido a los retiros de la AFP y las tasas de créditos seguían muy buenas, “pero llegando el 2022 el Banco Central tuvo que tomar medidas para frenar la inflación, y para esto, la TPM subió de manera agresiva e influyó en varios ámbitos sobre todo en el costo de la vida, lo que derivó en que los departamentos de riesgo de los bancos pusieran muchísimas exigencias para los otorgamientos de créditos”.
“Por tanto, tuvimos un frenazo en la adquisición de viviendas a nivel país bastante importante, y junto con esto también pararon los nuevos proyectos inmobiliarios dado principalmente por el tema de alza del dólar y también los costos y exigencias de los bancos para otorgamientos a las empresas constructoras”, sentenció.
Lo que estamos viendo el día de hoy es una estabilización de los precios, ya que quizá la plusvalía en caso de no haber atravesado por los sucesos antes mencionados, podría variar entre un 2% y un 5% anual aproximadamente, dependiendo de donde se encuentre, y no, un 20% en un año.
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“Hoy día, personas del día a día, sin pedir ningún crédito, y con solo 100 o 200 lucas, pueden comprar pedacitos de propiedades y tener participación de esta plusvalía y el flujo de plata que genera una propiedad comprada a buen precio, sin tener que lidiar con el crédito, el banco y las tasas de interés altas”, concluye Charles.
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