El volumen de solicitudes pre aprobadas disminuyó un 48% el primer trimestre del 2023 en comparación con el mismo período del año anterior.
Por: Tomás Rodríguez Botto
El último estudio de Solicitudes de Pre Aprobaciones de Créditos Hipotecarios (PAC) de Enlace Inmobiliario, arrojó que durante el primer trimestre del 2023 hubo una disminución del 5% en las solicitudes de preaprobaciones de crédito, en comparación con el mismo período del 2022. Sin embargo, al comparar con el último trimestre del año pasado, hubo un alza de 17%, lo cual obedece a un factor estacional.
Al analizar las solicitudes por estado, el volumen de solicitudes preaprobadas disminuyó un 48% el primer trimestre del 2023 en comparación con el mismo periodo del año anterior. Además, las solicitudes preaprobadas con modificaciones, subieron un 39% respecto al mismo periodo.
Sergio Barros, Director Ejecutivo de Enlace Inmobiliario, señala que la disminución se debe a que “la baja en las solicitudes de preaprobaciones de créditos responde a varios factores, entre ellos a que las condiciones para acceder al crédito se han mantenido exigentes, situación que se arrastra desde el año pasado”.
“Además, las tasas de los créditos siguen más altas de lo normal y la inflación sigue afectando el poder adquisitivo de quienes buscan comprar una propiedad”, aseguró.
En cuanto a las preferencias por tipo de vivienda, lidera la tendencia por los departamentos con un 65%, por sobre las casas que tienen un 38%. En cuanto al destino del bien, el uso residencial se sigue manteniendo como primera opción con un 82%. En tanto las propiedades para fines de inversión y segunda vivienda se mantienen sin variaciones.
“La preferencia por departamentos se explica, porque existe una mayor oferta por este tipo de propiedades. Además, en el escenario post pandemia las personas están volviendo a los centros urbanos, más cercanos a servicios y mejor conectividad, en los cuales la oferta de casas es difícil de encontrar”, agregó Barros.
Respecto al género, tanto hombres como mujeres se mantienen sin variaciones respecto al mismo trimestre del 2022, con 52% solicitudes realizadas por varones y 48% por mujeres.
Sumado a todo el panorama, en relación a los subsidios, el interés por las viviendas con este beneficio estatal aumentó considerablemente durante este primer trimestre con 70% al compararlo con el mismo período del año anterior con un 59%.
En definitiva, respecto a las proyecciones para este año, el ejecutivo señala que “si la inflación se estabiliza y eventualmente desciende, será un panorama más auspicioso para el mercado de los créditos hipotecarios. Este factor es crítico para que las personas puedan mejorar su salud financiera y así cumplir con los requisitos que solicitan las instituciones financieras”.
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