Los precios de viviendas subieron más de 1.000 soles por m2 en los últimos años. En promedio en Lima, un departamento típico de tres habitaciones y 100 m2 tiene un precio de S/ 642 mil.
Por: Renato Herrera Lagos
Un reciente informe del portal Urbania da cuenta que son varios los distritos en Perú dónde los precios de las viviendas han aumentado hasta en 42%, ya que en la actualidad una vivienda en Lima Metropolitana varía en su precio promedio cercano a los 405 mil soles (USD$ 108.564) si se trata de un inmueble de 60 m2, mientras que uno de 100 m2, puede llegar a costar alrededor de S/ 642 mil, (USD$172.094).
Si bien, la documentación señala que los precios de las viviendas han bajado en los últimos meses, tras alcanzar un nivel máximo en octubre del 2021, las cifras comprueban que hace unos años el precio de un departamento en la capital era inferior.
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En julio de este año el m2 de un inmueble costaba S/ 6.571, pero en el 2017 el valor del m2 era de 5.457 de la moneda peruana, es decir, hace seis años cada m2 de un departamento era 1.000 soles más barato.
Para Karyna Arce, cofounder & Broker en Eskala Inmobiliaria en Perú, señala que, “En general como en Perú hay un déficit de vivienda, las constructoras están haciendo más pequeños los inmuebles tanto así que calcen con acceso al crédito del estado, que es del fondo mi vivienda, aproximadamente inmuebles de menos de 464.200 soles, tanto así en diferentes distritos de Lima.”
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Un caso similar es el de la zona sur de San Miguel, donde el m2 valía unos S/ 4,082 y ahora está bordeando los S/ 5,771; mientras que en lado oeste Breña, donde el m2 estaba S/ 3,547 en el 2018 y ahora está en S/ 5,771.
Asimismo, la ejecutiva advierte que “se espera mayor demanda de inmuebles porque se proyecta que la tasa de interés baje. Los distritos de mayor demanda en valor han sido Miraflores y Jesús María”.
Aun así, esos distritos mencionados no son los más caros de Lima para vivir. Actualmente los distritos en los que se encuentran las viviendas más caras son Barranco (S/ 9,547), San Isidro (S/ 9,026), Miraflores (S/ 8,636) y San Borja (S/ 7,470).
Esos montos son promedios, pues en algunos distritos el precio por m2 llega a ser mucho más alto como es el caso de la zona sur de San Isidro, donde el m2 vale S/ 12,883. Es decir, un departamento de 100 m2 en este distrito puede valer cerca de S/ 1 millón 288 mil.
Respecto al mercado exclusivo, existe hoy en día un mercado exclusivo en el país y qué ocurre concretamente en el sector San Isidro, señala Yoni Yap, socio director de Property Partner Perú, advierte que “Perú siempre se ha destacado por tener un importante segmento de propiedades exclusiva, particularmente en zonas como La Molina, San Isidro, Surco, Miraflores y Barranco.”
San Isidro sur particularmente es la zona con el metro cuadrado más caro del País, alcanzando los US$3.700 dólares en viviendas nuevas para propiedades que van desde los USD$300.000 con características como, asesor directo al departamento, estaciones de carga para vehículos eléctricos, piscinas, terminaciones de lujo y gran amplitud en metros cuadrados, en contraposición con la tendencia de los multifamiliares actuales. Destaca en San Isidro los grandes parques, exclusivos colegios, restaurantes, zona de embajadas y exclusivos clubes como el Lima Golf San Isidro”.
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Por otro lado, los distritos en los que se observan los precios más bajos por m2 son San Martín de Porres (S/ 3.247), San Juan de Miraflores (S/ 3.553), Callao (S/ 3.612), Bellavista (S/ 3.900) y Los Olivos (S/ 3.909).
“El comprador de este segmento, es un segmento joven, de nivel A1, y el cual compra tanto para vivir como para invertir, esta última opción representa cerca del 30% de las ventas, en cuanto el segmento total de lujo representa cerca del 15% de las ventas de Lima Top”, señala Yap.
Aunque en el último año el precio de las viviendas en Los Olivos ha subido ligeramente, el valor del m2 en las zonas sur, norte y oeste del distrito están entre los más bajos, llegando a costar al menos S/ 3.528. Esto significa que un inmueble de 100 m2 en Los Olivos puede costar cerca de 352 mil soles.
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