La ventaja de este modelo de negocios inmobiliarios es el tiempo, además de evitar la construcción de una torre y permisos de edificación. Además, se estima un aumento del 30% de edificios en venta.
Por: Tomás Rodríguez Botto
La tendencia que está sucediendo con los hoteles del sector oriente en la Región Metropolitana, tiene relación directa con la dificultad de poder conseguir un crédito hipotecario. Así, dado que las vacancias en este tipo de edificios se encuentra en el 90% y estos hoteles tienen ciertos puntos que lo posicionan como un buen negocio multifamily, por su buena ubicación, servicios a su alrededor y la opción de evitarse conseguir los permisos de edificación y el costo de construcción, por lo que el modelo se justifica por sí mismo al abaratar los costos.
Lily Tavarez, broker de Remax, señala que respecto a la transformación de hoteles a multifamily “lo más importante se trata de poder contar con productos inmediatos, y que por ende, genere que la inversión retorne de manera más rápida. La mayoría de estos hoteles se han convertido a multifamily y los han habilitado para que sean departamentos más pequeños, que es la tendencia actual; son más fáciles de habilitar, porque todo lo que es tuberías, baños, sanitarios o estás aguas, ya están canalizadas”.
Es una transformación que va en aumento, ya que actualmente existen 30% de los hoteles en venta en la Región Metropolitana, lo que se traduce en 15 disponibles según datos de la consultora Colliers.
Dentro de los sectores con mayor plusvalía y oportunidades se evidencian Apoquindo, Manquehue, La Capitanía, “y detrás del Apumanque, son hoteles ya reconvertidos en residencias como “multifamily”, con gran plusvalía y a buenos precios, incluso en gastos comunes. Los departamentos que consideramos con gastos comunes sobre $90 mil a $120 mil en ese sector, son los de edificios “multifamily” que los tienen a $65 mil”, agrega Tavares.
Otro caso de transformación de hotel a multifamily está en Iquique. Es el ex apart Hotel Plaza Condell, ubicado en la calle Thompson 587 que fue vendido en su totalidad. El edificio cuenta con 22 departamentos distribuidos en 8 pisos y el monto por el cual se vendió fue de alrededor de US $1,5 millones.
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