La ciudad de los Emiratos Árabes espera una subida del 13,5% de los precios de las viviendas para este año.
Por: Tomás Rodríguez Botto
El mercado residencial pronostica un aumento del precio de las viviendas en distintas ciudades del mundo para el 2023. Dentro de las ciudades que lideran el aumento se encuentra Dubai ubicada en los Emiratos Árabes, donde se espera que llegue hasta un 13% el incremento en el valor de las propiedades, según datos de la firma inmobiliaria Knight Frank.
El segmento que verá los mayores precios sería el residencial prime, donde ya el año 2022 vio un aumento del 50% en sus valores.
Este panorama no parece ser extraño, ya que Dubai presenta un dinamismo en el mercado inmobiliario muy ágil que lo ha llevado a tener una demanda constante por parte de inversores extranjeros. Durante el 2022 se registraron 97.000 transacciones inmobiliarias por un monto de 67.380 millones de Euros. La demanda se sitúa en el mercado de casas donde se espera que los precios lleguen a niveles previos a la pandemia.
Por otra parte, en cuanto a las ventas, el mercado del lujo sigue siendo atractivo en la ciudad de medio oriente, donde el mercado residencial vendió un apartamento por 50,8 millones de Euros bajo la firma Baccarat, empresa francesa dedicada a la fabricación de productos de cristal de alta gama.
La construcción se espera que sea el precio más alto pagado por metro cuadrado, unos 37.700 Euros por m2. Rompiendo el récord que ostentaba el apartamento de cinco habitaciones que se vendió por USD 40 millones con un valor de 37.000 Euros por m2.
Esta tendencia de las branded residences, son aquellas construcciones inmobiliarias que son financiadas por marcas de lujo que se llevan una comisión por cada venta. En este caso se busca, además, captar inversores mediante la marca para generar una fidelidad y ayudar a la decisión de adquirir una propiedad.
Dubai, es la ciudad del mundo que más proyectos de este tipo tiene, ya son más de 50 construcciones anunciadas para iniciar obras durante los próximos años y la zona más popular para esto es Dubai Creek, donde el legendario tenista Roger Federer posee una propiedad.
Es importante señalar que es posible eliminar el nombre de una marca en una construcción y esto podría pasar por distintos motivos, entre ellos, puede suceder que los propietarios decidan que las tarifas de gestión son muy elevadas, también por cláusulas en los contratos que permite a las marcas quitar el nombre del proyecto o vender por separado lo que es de la marca.
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