Los formatos de oficinas con mayor demanda corresponden a unidades menores a 100 m2.
Por: Renato Herrera Lagos
El mercado de Oficinas Clase B termina el primer trimestre con una vacancia de 8,81%, lo cual corresponde a 170.737 m2. Esto marca una disminución del 6% respecto al trimestre anterior y un aumento del 2%respecto al mismo trimestre del año 2022.
Los submercados que hoy cuentan con la mayor vacancia son Estoril y Ciudad Empresarial, el primero con un 23,2% de disponibilidad y el segundo con un 16,7%. Por el contrario, los que cuentan con un menor porcentaje de vacancia son Nueva Las Condes y Nueva Providencia, con 1,0% y 2,6% respectivamente.
La absorción de este trimestre es de 10.322 m2, 4 veces mayor que el promedio trimestral del 2022. La absorción positiva es de 28.363 m2, marcando un incremento del 100% vs el trimestre anterior.
A la hora de hablar de cifras sobre el comportamiento de las clases B en Santiago, Rosario Meneses, líder en Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield, señala que “las cifras demuestran una recuperación del mercado de oficinas Clase B, dado el aumento de la demanda por nuevos espacios y la disminución de la superficie de oficinas entregadas, alcanzando una absorción neta de 10.000 m2”.
La demanda es impulsada, en este período, por los submercados de Providencia y El Golf. Los formatos de oficina más arrendados corresponden a los menores a 100 m2 con un 45%, y las superficies entre 200 y 400 m2, con un 23%.
Se registra un precio promedio de 0,39 UF/m2, marcando una diferencia interanual a la baja de un 7%. Este mercado, con un precio promedio de arriendo más alto lo tiene Nueva Providencia a 0,54 UF/m2y le sigue Vitacura con un 0,51UF/m2. Las Condes se mantiene en 0,46 UF/m2, con precios de arriendo que van desde los 0,42 UF/m2, en Estoril, hasta 0,52 en Nueva Las Condes.
Durante 2023 ingresarán 12.343 m2, se trata de dos edificios que se encuentran muy próximos a su entrega, uno en el submercado de Providencia y otro en el sector de Apoquindo.
“Estar informado de los últimos cierres de contrato, para revisar que el precio de arriendo esté ajustado a la demanda. Por otro lado, generar mejoras para atraer a los arrendatarios, especialmente dado que las exigencias en términos de calidad y comodidad de éstos han aumentado en el último tiempo”, comenta Meneses.
Asimismo, se observa un exiguo inicio de construcción de nuevos edificios de oficina que clasifiquen como clase B, durante el año 2022, algunos proyectos han detenido el avance de sus obras y algunos desarrolladores se están tomando un tiempo para iniciar y entrar al mercado en situaciones más favorables de demanda, seguramente gatillado por las débiles absorciones evidenciadas el año 2021 y en parte del año 2022.
La vacancia del mercado de oficinas clase B muestra una baja respecto al término del cuarto trimestre del 2022, situándose en una situación similar a la del término del 2021, en la cual marcaba una cifra de 8,9%.
El 2023 comienza con una absorción neta positiva, con un valor más alto que la acumulada el año 2022, se espera que estos sean signos de una dinámica cada vez más favorable.
Respecto a las opciones que tiene este mercado de cara al 2023/2024, Rosario Meneses, líder en Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield advierte que: “Estimamos que, si se mantiene este nivel de absorción, continuaremos viendo un descenso de la vacancia y una estabilización en los precios de arriendo. No obstante, se observa una ralentización en el desarrollo de nuevos proyectos, probablemente gatillado por las débiles absorciones evidenciadas en 2021 y en parte del 2022”.
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