Desde Colliers destacan que, considerando la ejecución de proyectos con los mismos plazos de hace 10 años, se alcanzarían 100 mil nuevos empleos.
Por: Renato Herrera Lagos
Las últimas cifras de la consultora Colliers, señala que la comuna de Macul marca la pauta en respecto a las 10 comunas con mayores ventas de viviendas en la Región Metropolitana durante los últimos 5 años, y que junto a eso tienen demora en la aprobación de otros nuevos proyectos inmobiliarios, con un tiempo total de 2.214 días.
Las cifras consideran la fecha en que los proyectos se construyeron como los trámites municipales necesarios para un correcto desarrollo de proyectos inmobiliarios; anteproyecto, permiso municipal, modificación de proyectos, copropiedad inmobiliaria y recepción final.
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Para el director Ejecutivo de Colliers, Jaime Ugarte, este estudio busca establecer los tiempos y plazos de aprobación, los que cerca de la mitad de ese tiempo son este último ítem. “Hoy nos estamos demorando en promedio más de 5 años en realizar un proyecto de viviendas y cerca de la mitad de ese tiempo es por aprobación de permisos. Incluso las municipalidades que tienen los plazos más bajos a nivel nacional exceden cualquier medida racional.”.
La Cisterna se ubica en el segundo lugar con 2.046 días, luego aparece Estación Central con 1.964, Ñuñoa con 1.957, La Florida con 1.842; San Miguel con 1.781; Lo Barnechea con 1,714, Providencia con 1,573, Santiago con 1,506 y Las Condes con 1.475.
Los datos hablan que, si los tiempos empleados fueran los procedentes, en algunas comunas como por ejemplo Macul, se podría acortar hasta en un 12% el déficit habitacional, y en Ñuñoa la cifra se reduciría en un 10%
“El impacto que genera la permisología afecta directamente a la inversión, eleva los precios de las viviendas y agudiza el déficit habitacional. Si el sobre plazo en trámites municipales fuera igual que hace 10 años, se traduciría en una inversión total de USD MM 13.750 a nivel nacional. Por otra parte, considerando el sobre costo financiero del sobre plazo en los permisos y recepciones, se estima que un 11% del precio promedio de la vivienda es producto de este atraso”, explica Ugarte.
Desde Colliers destacan además que, considerando la ejecución de proyectos con los mismos plazos de hace 10 años, se alcanzarían 100 mil nuevos empleos. “Es muy importante que se acorten los plazos para aprobar nuevos proyectos, para esto deben primar los criterios técnicos y objetivos a la hora de revisar los expedientes, además de contar con profesionales con experiencia y capacitados para estos trabajos”.
“La ley ha dispuesto hace años la institución de los revisores independientes, personas con las más altas calificaciones en la materia normativa, para facilitar la labor de las DOM y el cumplimiento de plazos en forma y fondo. Al ser los revisores independientes ajenos a los intereses políticos de sectores claramente minoritarios, las autoridades políticas del momento los han marginado de hecho de la tramitación de los permisos. La demora en los permisos es clara consecuencia de no ejercer su función con los apoyos y resguardos que la ley otorga”, afirma Ugarte.
