La recomendación para todos los contribuyentes es cerciorarse de no estar pagando demás, y en caso de comprobarse que efectivamente la propiedad se encuentra desajustada, comenzar un proceso de revisión para que se apliquen las correcciones correspondientes.
Por: Renato Herrera Lagos
De acuerdo a un análisis realizado por la consultora Colliers, el reavalúo fiscal llevado a cabo el pasado año 2022 por el Servicio de Impuestos Internos(SII), generó un aumento en los avalúos de bienes raíces no agrícolas de un 23,4% en todo el país.
Daniela Olmos Subgerente del Área de Desarrollo Inmobiliario y Regularizaciones de Colliers, explica que “esto ha derivado en aumentos de contribuciones que sumado a los ajustes de sobretasas, en algunos casos ha alcanzado hasta un 70% más que lo pagado en los años anteriores”.
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Según la ejecutiva en ocasiones existen desactualizaciones en la plataforma del SII que determina el pago de las contribuciones, debido a cambios no constatados en el tiempo. Dicho esto, la recomendación para todos los contribuyentes es cerciorarse de no estar pagando demás, y en caso de comprobarse que efectivamente la propiedad se encuentra desajustada, comenzar un proceso de revisión para que se apliquen las correcciones correspondientes.
“De acuerdo a nuestra experiencia, las razones más comunes para presentar una solicitud se presentan por inexactitudes de catastro; por ejemplo, hemos detectado diferencias de superficie de terreno, de la construcciones y nuevas restricciones de edificación. Para que los procesos de reclamación sean exitosos, es clave contar con antecedentes que fundamenten este tipo de solicitudes, razón por la cual siempre es recomendable ser asesorados por expertos en la materia”, detalla.
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Asimismo, Daniela Olmos también destaca que el alza de los impuestos ha provocado que se dispare la demanda: “En Colliers la petición para realizar este análisis ha aumentado en un 100% este último año y proyectamos que la cifra continuará en aumento debido al alto impacto de la subida de los avalúos fiscales en las empresas”.
Según la experta, el primer paso para saber si se está pagando el valor adecuado por las contribuciones es estudiar el historial normativo y restrictivo, para determinar el correcto avalúo fiscal de acuerdo a los mismos criterios de la autoridad.
“En base a este análisis determinamos si nuestra valoración coincide con la del SII y si efectivamente existen antecedentes que acrediten que estamos pagando más impuesto de lo que corresponde, se inicia una tramitación administrativa donde se informa a las autoridades factores a actualizar para detener el pago en exceso. Este trámite interno demora cerca de 30 días, y de lograrse una rebaja en las contribuciones, esto se verá reflejado en el siguiente reajuste que realiza el SII los meses de junio y diciembre”, explica.
“El ahorro anual conseguido en promedio suele ser entre un 10 y 20% y, en ocasiones, esta apelación permite recuperar lo sobre pagado de manera retroactiva, hasta tres años hacia atrás”, detalla.
De acuerdo al análisis de Colliers no sólo los propietarios se están viendo afectados por el pago de las contribuciones, sino también, el mercado inmobiliario que en algunas ocasiones debe contemplar estos costos que llegan a representar más del 70% del activo, derivando en el traspaso a sus valores comerciales y un efecto sus transacciones.
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“En muchos casos los contribuyentes desconocen la justificación del pago de sus contribuciones, o incluso el cálculo de cómo llegar a éstas. Además, factores como roles fantasmas que han desaparecido por funciones o alzas graduales que pueden durar hasta el 2025, han sorprendido a los propietarios”, finaliza.
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