El impacto de la guerra aumentó las tasas hipotecarias, modificando los escenarios previstos por los principales actores del sector.
Por Leonardo Núñez
El conflicto con Irán y su impacto en los mercados internacionales provocaron un nuevo deterioro en las expectativas del sector inmobiliario estadounidense.
El alza de las tasas hipotecarias, impulsada por el escenario de incertidumbre global, terminó por borrar el moderado optimismo que existía y obligó a reajustar las proyecciones de la industria.
Las estimaciones de crecimiento en la venta de viviendas, tanto las más optimistas (National Association of Realtors, 14%) como las más conservadoras (Zillow, 4,3%), perdieron sustento frente al nuevo escenario económico, indica un análisis del Financial Times.
El aumento de los costos de financiamiento y la cautela de consumidores e inversionistas, han profundizado la desaceleración que ya venía afectando al mercado durante los últimos años.
En este contexto, ni compradores ni vendedores parecen dispuestos a dar el primer paso. La actividad inmobiliaria se mantiene estancada y prolonga el bajo dinamismo que ha caracterizado al sector recientemente, consolidando uno de los períodos más lentos para la compraventa de viviendas en la historia reciente de Estados Unidos.
El fenómeno también refleja una transformación más profunda: el acceso a la vivienda propia se aleja cada vez más de amplios sectores de la población. El tradicional sueño de la casa propia pierde terreno frente a condiciones económicas que dificultan el ingreso al mercado inmobiliario, especialmente para las clases medias y los hogares jóvenes.
La disminución en el acceso a la vivienda tiene efectos directos sobre la capacidad de las familias para construir y mantener patrimonio.
Durante décadas, la propiedad inmobiliaria fue uno de los principales mecanismos de acumulación de riqueza y movilidad social en Estados Unidos, además de una herramienta clave para la transferencia de patrimonio entre generaciones.
La pérdida progresiva de ese acceso debilita una de las principales bases de estabilidad económica para millones de personas. Esta situación afecta con especial fuerza a los adultos mayores que viven en arriendo, quienes presentan niveles de patrimonio considerablemente menores en comparación con quienes lograron acceder a una vivienda propia.
La tendencia proyecta un cambio estructural en la sociedad estadounidense: la vivienda deja de funcionar como una vía de integración y estabilidad económica para transformarse, cada vez más, en un privilegio accesible solo para una parte de la población.
