El desarrollo con el monto de inversión más importante corresponde a la reactivación del esperado proyecto Inmobiliario Barrio Hacienda Norte Peñalolén, que contempla US$ 247 millones.
Por Leonardo Núñez
El mercado inmobiliario de la Región Metropolitana podría recibir una importante reactivación de proyectos durante 2025, en momentos en que la crisis por el déficit habitacional amenaza con agudizarse.
A la fecha, existen ingresados al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA) 28 proyectos habitacionales, todos en etapas de Calificación a la espera de su Aprobación o Rechazo por parte de esta instancia a cargo del Servicio de Evaluación Ambiental (SEA). El SEIA es un instrumento de gestión ambiental de carácter preventivo cuyo procedimiento determina si el impacto ambiental de una actividad se ajusta a las normas vigentes.
El desarrollo habitacional con el monto de inversión más importante, corresponde a la reactivación del esperado proyecto Inmobiliario Barrio Hacienda Norte Peñalolén, de la Inmobiliaria Crillon S.A, que contempla US$ 247 millones.
Este fue paralizado en enero de 2023 por la Corte Suprema, que instruyó a la firma a someter nuevamente el proyecto al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA) mediante un Estudio de Impacto Ambiental (EIA), aunque haciendo énfasis “en lo que dice relación exclusivamente con las emisiones de MP10 (material particulado), de NOx (óxidos de nitrógeno) y de ruido”, el cual se ingresó a evaluación el 1 de diciembre de 2023.
El proyecto contempla la urbanización de 25,34 hectáreas de suelo urbano, en las cuales se construirían 1.434 viviendas, distribuidas en 211 casas aisladas o adosadas (estilo townhouse), más 216 departamentos en dos conjuntos de edificios de cuatro pisos, 48 departamentos en un edificio de cinco pisos y 959 departamentos en cinco edificios de siete pisos. A ello se agregará 15 locales comerciales.
Respecto al monto de la inversión, le sigue en importancia el proyecto habitacional Hacienda Quilicura. Desarrollando por la Inmobiliaria Circular, con una inversión de US$ 180 millones contempla la construcción de 2.030 departamentos, distribuidos en condominios con edificios de 5 pisos en una superficie construida habitacional de 109.180 m2 (se desarrollará en un terreno de 171.190 m2).
De acuerdo a la descripción de su objetivo, con su construcción se busca “complementar el desarrollo inmobiliario de Quilicura, brindando una alternativa distinta a los proyectos en ejecución y existentes en la comuna”. Por ello, considera la construcción de Viviendas Económicas como parte del Programa de Integración Social DS 19 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
