Por: Robert Gillmore Landon, Profesor Derecho Inmobiliario de la P. Universidad Católica de Chile.
El panorama para el sector inmobiliario se ha vuelto muy poco auspicioso. Basta con hacer un zoom a las cifras más recientes. En promedio, el mercado chileno lideró la caída del precio de la vivienda en 2023 a nivel mundial, según la consultora internacional Knight Frank, con una baja del 34,2%.
Además, la venta de viviendas en el país cayó por tercer trimestre consecutivo, según el reporte nacional del mercado inmobiliario de la Cámara Chilena de la Construcción. Una baja del 14% en el segundo trimestre en comparación al mismo período en 2023. O sea, tenemos un sobrestock.
En suma, los permisos de edificación cayeron un 25% en la Región Metropolitana en comparación al primer semestre del 2023, lo que se traduce en 62 permisos de edificación versus 83, según un estudio de la empresa GPS Property. La cantidad de viviendas aprobadas para construirse también sufrió una contracción.
Durante los primeros seis meses del 2024 se autorizaron 8.512 unidades, que se traduce en un 21% menos que el mismo período del año anterior. Así, de acuerdo con los datos otorgados por el mismo estudio, los tiempos de aprobación de permisos de edificación de departamentos en las direcciones de obras municipales (DOM), siguen siendo elevados. De hecho, los plazos de espera llegan a más de 500 días en comunas como Macul y Huechuraba.
Urge, entonces, como hemos señalado en otras instancias, que se lleve a cabo una mesa de trabajo público-privada para que el sector inmobiliario “pase agosto”, de manera de trazar una estrategia que no sólo logre revertir estas preocupantes cifras, a través de por ejemplo, incentivos que reactiven la demanda, sino que también, tengan como norte avanzar hacia el déficit cero como meta para 2035 para lograr el tan anhelado aumento de inversión en el rubro.
