Además, se estima que al comprar una vivienda en la capital regional se deberá destinar en promedio 17,8 años de sueldo íntegro para pagarla.
Por: Tomás Rodríguez Botto
El último Informe Inmobiliario USS–Tinsa de la Región de Los Lagos determinó que se necesita en promedio 17,8 años de sueldo íntegro para adquirir en su totalidad una vivienda en Valdivia. El documento consideró el primer trimestre del año en su análisis donde la capital de Los Lagos presentó 21 proyectos en oferta, un 9% menos que el mismo periodo del año pasado.
En ese sentido, Federico Casanello, decano de la Facultad de Ingeniería, Arquitectura y Diseño (FIAD) de la USS, señaló que, “el mercado de la zona nos presenta un ajuste importante en los últimos periodos, reduciéndose la oferta ante una evidente contracción de la demanda de vivienda. Esto responde a diversos factores, como el alto precio de los inmuebles y la baja accesibilidad a los créditos hipotecarios, siendo necesarias acciones coordinadas de distintos actores, tanto públicos como privados, para reactivar el sector”.
Por otra parte, el stock ofertado en Valdivia alcanzó las 649 unidades en el primer trimestre de año, lo que refleja una disminución del 40% en comparación al mismo periodo del 2023. Ante eso, Carlos Aguirre, editor general del Informe Inmobiliario USS-Tinsa, señaló que el periodo que se estima en liquidar el stock disponible, “en el caso de Valdivia es 12.7 meses”.
En cuanto a las ventas, Valdivia registró 76 en el primer trimestre del año, lo que significa una disminución del 21% en comparación al mismo periodo del 2023. Ante esta situación, Aguirre comentó que, “existe un claro desacople entre los ingresos y los precios de las viviendas. Eso hace que una parte importante de la población, no pueda acceder al monto de crédito que requieren para comprar la vivienda nueva que necesitan en la zona”.
Otro aspecto a considerar es el ritmo de ventas, que ubica a Valdivia con 1,7 unidades por mes, ante eso como comparación con otras ciudades, el Gran Concepción alcanza las 2 unidades por mes, y Puerto Montt 1,5 unidades por mes.
