El último informe Market Beat de Cushman & Wakefield muestra una caída regional en la disponibilidad y un mercado más selectivo. Santiago, Bogotá y Buenos Aires lideraron la absorción, mientras la demanda prioriza eficiencia, ESG y calidad por sobre expansión.
Por Tomás Rodríguez Botto
El mercado de oficinas Clase A en Latinoamérica cerró 2025 con señales de estabilización tras el ajuste post pandemia. La vacancia regional descendió a 14,8%, 1,6 puntos porcentuales menos que un año antes, en un contexto de mayor disciplina en la demanda y cautela en la oferta.
Según el informe Market Beat Oficinas Sudamérica de Cushman & Wakefield, durante el año la absorción alcanzó 543.000 m². Aunque la cifra representa una contracción de 12,7% frente a los máximos del período previo, varias capitales mostraron un desempeño destacado.
Santiago y Bogotá duplicaron su actividad, con absorciones de 74.952 m² y 66.359 m², respectivamente. Buenos Aires registró un año récord con 98.554 m², impulsado por los sectores de tecnología, energía y finanzas.
El retorno progresivo a la presencialidad también reconfiguró la demanda. “Las empresas priorizaron espacios colaborativos orientados a mejorar la experiencia de los equipos, en un contexto donde los esquemas híbridos se consolidaron como modelo predominante.
A ello se sumó un protagonismo cada vez mayor de los criterios ESG en la toma de decisiones corporativas, impactando tanto en la selección de ubicaciones como en las características técnicas de los edificios”, señala Rosario Meneses, coordinadora de Sudamérica de Cushman & Wakefield.
En este escenario, la calidad del activo, la ubicación y el desempeño en sostenibilidad, se consolidaron como factores decisivos en el segmento premium, mientras que en paralelo, la oferta se mantuvo prudente en el lanzamiento de nuevos proyectos. “Si bien la demanda continúa mostrando un dinamismo relevante en varios mercados de la región, la oferta se ha mantenido más cautelosa en el lanzamiento de nuevos proyectos”, explica Meneses.
Los precios reflejaron esa mayor competencia por activos de alta calidad. El valor promedio de arriendo Clase A en la región aumentó 12% en 2025, hasta USD 21,4 por m² mensual. Bogotá y Santiago lideraron las alzas, con incrementos superiores al 20%, asociados a la escasez de inventario premium. “En el caso puntual de Santiago, donde la demanda está enfocada en sectores premium, ingresaron nuevos metros cuadrados con mejores estándares a un precio más elevado”, sentenciaron desde Cushman & Wakefiel.
En términos de vacancia, Bogotá (6,7%) y Santiago (9,2%) se posicionaron como los mercados más resilientes, con niveles de un solo dígito. São Paulo redujo su disponibilidad a 12,8%, mientras Buenos Aires (17,8%) y Ciudad de México (19,4%) mostraron estabilidad. Río de Janeiro, aunque mantiene la vacancia más alta (26,1%), continuó mejorando en sectores consolidados.
“Uno de los aspectos que más llamaron la atención es que los mercados de Bogotá, Lima y Sao Paulo fueron los mercados que más disminuyeron su vacancia en un promedio de 3 puntos porcentuales”, dijo Meneses.
El reporte concluye que el mercado regional avanza hacia una etapa de mayor diferenciación entre ciudades, donde la eficiencia, la sostenibilidad y la calidad del producto se consolidan como los principales motores del desempeño.
