Solo tres comunas —Santiago, Estación Central y La Florida— agrupan más de la mitad del stock multifamily del Gran Santiago, equivalente a 26.388 departamentos, de acuerdo con cifras de BDO.
Por: Tomás Rodríguez Botto
La comuna de Santiago mantiene el liderazgo en el mercado multifamily, concentrando el 30,28% de las unidades actualmente en operación. En segundo lugar se ubica Estación Central, con un 11,07%, seguida de La Florida con un 10,05% de participación.
En conjunto, estas tres comunas agrupan el 51,39% del stock total, lo que equivale a 26.388 departamentos destinados exclusivamente a renta.
El informe de Mercado de Renta Residencial Multifamily del 3T 2025 elaborado por BDO destaca que las comunas de Independencia, Ñuñoa, San Miguel y La Cisterna concentran en conjunto el 31,64% de las unidades, evidenciando una ampliación del desarrollo multifamily hacia zonas que presentan buena conectividad y mayor densificación habitacional.
En cuanto a la composición tipológica, el parque se concentra principalmente en unidades de 1 dormitorio y 1 baño (1D1B), que suman 24.628 unidades, con una superficie promedio de 35,4 m². Le siguen las tipologías de 2 dormitorios, tanto 2D1B como 2D2B, que en conjunto totalizan 18.833 unidades, con superficies promedio de 44,2 m² y 56,9 m², respectivamente.
Adicionalmente, se registran 5.996 unidades tipo estudio, con una superficie promedio de 26,8 m², orientadas principalmente a un segmento joven y de alta rotación. En contraste, las tipologías familiares de 3 dormitorios alcanzan solo 1.861 unidades, con promedio de 63,5 m², mientras que la oferta de 4 dormitorios se mantiene marginal, con 50 unidades disponibles.
Además, durante el tercer trimestre del año se incorporaron siete nuevos edificios multifamily, lo que significó el ingreso de 1.719 unidades adicionales al stock activo. Con estas nuevas incorporaciones, el total de unidades destinadas a renta llega a 51.368 unidades, distribuidas en 216 edificios, con un promedio de 238 departamentos por activo.
