La oferta abarca más de 273.000 m2 vacantes, destacando principalmente bodegas tipo B.
Por: Tomás Rodríguez Botto
La oferta de bodegas empezó a superar la demanda, llegando a niveles de 2020, según señaló el estudio de Cushman & Wakefield. De hecho, la disponibilidad de centros logísticos que pueden ser arrendados subió a 4,94% durante el primer trimestre de 2025, lo cual equivale a una superficie de aproximadamente 273.000 metros cuadrados, donde un 70% está conformada por espacios de almacenamiento tipo B.
Además, cabe destacar que durante el primer trimestre del año, se incorporaron 110.500 m2 al mercado, de los cuales se arrendaron 45.410 m2.
En ese sentido, Rosario Meneses, subgerente de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield, señaló que “entre 2020 y 2022, la demanda de superficie logística superó con fuerza a la oferta, con absorciones netas anuales que superaron los 380.000 m2. Sin embargo, desde 2023 el mercado ha entrado en una fase de desaceleración, con una demanda que cayó a 211.582 m2, a pesar del aumento en las entregas”.
Por su parte, al comparar la disponibilidad de centros logísticos durante el primer trimestre de 2025 con 2024, durante los primeros tres meses del año pasado, este indicador alcanzó una cifra de 3,9%.
Además, el análisis de la consultora global de servicios inmobiliarios, muestra que la absorción neta o demanda sumó un total de cerca de 45.410 m2 durante el primer trimestre, registrando un aumento de 25% respecto al año anterior.
Por otra parte, el precio promedio de arriendo mensual de las bodegas disponibles disminuyó a 0,155 UF/m2, lo cual significa un 5% superior al 2024, cuando el precio promedio fue de 0,152 UF/m2.
