Gestores e inmobiliarias reportan un repunte sostenido de reservas y ventas, especialmente en viviendas bajo las 4.000 UF.
Por Leonardo Núñez
Pese a que aún se está lejos de superar la crisis, el mercado inmobiliario chileno comienza a dejar atrás la parálisis que marcó los últimos años. A cinco meses de la entrada en vigencia del subsidio a la tasa de interés hipotecaria, el sector muestra señales de recuperación sostenida: las reservas de departamentos crecen, las tasas bajan y el acceso vuelve a ser una posibilidad para familias de clase media.
Uno de los actores que ha visto reflejado este cambio es el de los gestores de inversión inmobiliaria. Por ejemplo, Capital Inteligente, informó que cerró 480 reservas de viviendas por 1,44 millones de UF (unos US$58 millones) entre septiembre y octubre.
Según su gerente general, Sandra Jerez, “la distribución de reservas es de un 22,5% en entregas futuras y un 77,5% en entregas inmediatas, con casi un 88% en unidades bajo las 4.000 UF, que califican para el subsidio”.
El impulso fue reforzado por el IV Encuentro Smart, donde participaron más de 20 inmobiliarias y se vendió la mitad de las unidades en solo dos días. Empresas como Paz Corp, Bricsa, VIVA, Norte Verde, Simonetti, Vida Nueva, Imagina y Moller & Pérez Cotapos registraron un aumento de colocaciones en comunas como Ñuñoa, Santiago Centro, Providencia, La Cisterna y Quinta Normal, zonas con alta plusvalía y demanda por viviendas nuevas, de acuerdo a datos del gestor.
A nivel bancario, el efecto también es visible. Según el informe ABIF Informa, al 24 de octubre se habían recibido 33.798 solicitudes de subsidio hipotecario, de las cuales 17.926 fueron aprobadas y 12.123 aún están en evaluación.
Solo 3.749 solicitudes fueron rechazadas, equivalente al 11,1% del total. “El subsidio continúa mostrando un creciente impacto en el mercado y un alto interés del público”, destacó la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras.
La Cámara Chilena de la Construcción (CChC), en tanto, ha proyectado que este impulso se va a traducir en un crecimiento de 19% en las ventas de viviendas durante 2025, alcanzando cerca de 48.500 unidades (aunque todavía por debajo del promedio prepandemia de 60 mil).
Según el gremio, el subsidio permitió absorber parte del stock acumulado de 108 mil unidades, el 70% de ellas bajo las 4.000 UF.
Sin embargo, el gremio ha advertido que el dinamismo podría ser transitorio si el programa no se prolonga. Se estima que, a más tardar, en mayo o junio del próximo año, los 50 mil subsidios autorizados podrían agotarse.
A pesar de ello, el sector celebra la recuperación. Desde la perspectiva de los gestores, el efecto más relevante no solo está en las cifras de venta, sino en la confianza del consumidor. “Por primera vez desde 2020 vemos que las familias vuelven a reservar sin miedo. El subsidio fue el punto de inflexión que transformó el exceso de oferta en un nuevo ciclo de demanda”, concluyó Sandra Jerez.
