- │
- : $
- │
- : $
- │
- : $
- │
- : $
- │
- :
- │
- : $
- │
- : $
- │
- :
- │
- 13-11-2026 12:15:57
Las adquisiciones internacionales alcanzaron los US$4.400 millones en 2025, un 42% más que el año anterior. Chile representó el 4% de las operaciones realizadas por extranjeros, en un mercado donde también participan empresarios de regiones vinculadas a la minería, la energía y la salmonicultura.
Por: Tomás Rodríguez Botto
El capital latinoamericano tuvo una participación mayoritaria entre los compradores extranjeros de propiedades residenciales en el sur de Florida durante 2025. Según cifras de MIAMI REALTORS, la inversión inmobiliaria en Miami y el sur de Florida alcanzó los US$4.400 millones durante 2025, lo que representó un crecimiento de 42% respecto de 2024.
El monto representó un crecimiento de 42% respecto de 2024. La participación extranjera también tuvo un peso significativo en el conjunto de las transacciones residenciales: representó el 15% del valor de las ventas en el sur de Florida, mientras que en el mercado estadounidense alcanzó el 2%.
Dentro de ese flujo de capitales, seis países sudamericanos concentraron casi la mitad de las compras internacionales. Colombia encabezó el grupo, con el 15% de las operaciones, seguida de Argentina, con 12%; Brasil, con 7%; Venezuela, con 5%; y Chile y Perú, ambos con 4%.
La presencia de compradores extranjeros también se extendió a los proyectos inmobiliarios en desarrollo. En los emprendimientos considerados por el informe, los inversionistas internacionales adquirieron el 52% de las unidades comercializadas. De esas compras, el 86% fue realizado por ciudadanos de América Latina.
La participación de Chile en este mercado no se limita a los inversionistas de mayores patrimonios de la capital. Desde Necdot, firma chilena dedicada a las inversiones inmobiliarias en Florida, identifican un interés creciente entre empresarios de distintas regiones del país.
Pedro Mingo, cofundador de la compañía, describe este cambio en el origen de los potenciales inversionistas:
“Lo que estamos observando es que el interés por invertir en Miami ya no se concentra exclusivamente en los grandes patrimonios de Santiago. También comienza a extenderse hacia empresarios de regiones como Antofagasta, Atacama y Los Lagos, vinculados a industrias como la minería, la energía y la salmonicultura, que buscan diversificar sus inversiones fuera de Chile. Es un segmento que históricamente ha tenido menos acceso a redes de asesoría internacional y donde vemos un potencial importante”.
Entre las razones que explican el interés por la inversión inmobiliaria en Miami, Necdot identifica la diversificación de activos, la exposición a inversiones denominadas en dólares y la posibilidad de participar en proyectos en distintas etapas de desarrollo.
Germán Rocca, también cofundador de Necdot, vincula este comportamiento con los cambios que ha experimentado la economía de Miami y su relación con los mercados internacionales.
“Miami ha dejado de ser visto únicamente como un destino turístico o para adquirir una segunda vivienda. Hoy se ha convertido en un centro internacional de negocios que atrae empresas, talento y grandes patrimonios. Para los inversionistas latinoamericanos, eso representa una oportunidad de diversificar parte de sus activos en dólares, en un mercado que combina conectividad, actividad económica y una demanda inmobiliaria internacional relevante”, explica.
El crecimiento de la población y la actividad empresarial forman parte de los antecedentes que acompañan la evolución inmobiliaria de la zona.
De acuerdo con cifras recopiladas por Necdot, el condado de Miami-Dade recibió más de 123.000 nuevos residentes internacionales entre julio de 2024 y julio de 2025.
