La compañía presentó en Expo Real Estate Chile 2026 una fórmula que aplica el estándar de gestión de los edificios multifamily a proyectos de copropiedad. El modelo busca mantener la competitividad de los departamentos en el tiempo y puede complementarse con un sistema de arriendo garantizado.
Por Redacción EDI.
En medio de los cambios tributarios que podrían abrir un nuevo escenario para la inversión residencial, Assetplan presentó Eleva, un modelo de administración que busca trasladar el estándar de los edificios multifamily a proyectos cuyos departamentos pertenecen a distintos propietarios.
La propuesta fue presentada durante Expo Real Estate Chile 2026, encuentro realizado este 23 y 24 de septiembre en Santiago, en el workshop “La Ley del 5% ya está aquí: todo lo que debes saber sobre el momento inmobiliario”, encabezado por Juan Carlos Riedel, CFO y socio de Assetplan, y Pierina Valentino, subgerente de Desarrollo de Negocios de la compañía.
A diferencia de un edificio multifamily, que pertenece habitualmente a un único dueño, Eleva permite administrar de manera centralizada un edificio de copropiedad. Para ello, se requiere el acuerdo de la comunidad para operar sus unidades bajo un mismo modelo, con equipos dedicados, mantención preventiva, información centralizada y una gestión orientada tanto a los residentes como a los propietarios.
Durante su presentación, Valentino explicó que la diferencia entre un edificio administrado de forma tradicional y uno bajo Eleva puede ser evidente incluso entre construcciones vecinas. “Aunque estén a solo una calle de distancia, por dentro funcionan bajo lógicas completamente distintas: en un edificio de copropiedad tradicional, cada mejora depende de que se pongan de acuerdo múltiples propietarios, lo que muchas veces frena los cambios y termina afectando tanto la experiencia del residente como la rentabilidad del edificio”, señaló.
La ejecutiva detalló que el deterioro de una copropiedad mal administrada no ocurre de un día para otro, sino de forma progresiva. “Empieza con espacios comunes descuidados y mantenciones que no se hacen a tiempo. El edificio se deteriora, la comunidad se molesta, los arrendatarios se van y eso presiona los precios a la baja. El gran perjudicado es el edificio, y con él, la rentabilidad del inversionista”, explicó.
Según Valentino, el objetivo de Eleva es doble: mantener la unidad completa en las mejores condiciones de habitabilidad y entregar una experiencia de alto estándar tanto para el arrendatario como para el inversionista, a través de una gestión centralizada con un equipo dedicado exclusivamente al edificio. “Para los brokers, vender un activo que forma parte de una comunidad orientada tanto a los intereses del inversionista como del arrendatario es, en sí, una propuesta de valor”, agregó.
Assetplan lleva más de 15 años administrando edificios bajo el estándar multifamily, y actualmente supera los 100 edificios bajo administración con ese modelo.
El modelo también puede incorporar arriendo garantizado, una modalidad que entrega al inversionista un flujo previamente conocido, incluso durante períodos de vacancia o frente a problemas de pago del arrendatario, de acuerdo con las condiciones establecidas para cada propiedad. “Eleva junto a Arriendo Garantizado es la dupla ganadora: el Arriendo Garantizado le da al inversionista la certeza de un flujo conocido durante el período que determina la comunidad, mitigando sus dolores de mora y vacancia”, señaló Valentino.
La presentación se produce mientras avanza en el Congreso la propuesta que establece un impuesto único de 5% sobre los ingresos provenientes del arriendo de viviendas DFL2 de hasta 90 metros cuadrados, a partir de la tercera propiedad. Actualmente, los propietarios pueden acceder a una exención para sus primeras dos viviendas, mientras que las restantes tributan según el régimen general.
Según el análisis presentado por Assetplan, esta modificación podría mejorar la rentabilidad después de impuestos de la inversión residencial y ampliar el universo de personas interesadas en comprar departamentos destinados al arriendo. La compañía sostuvo que este escenario coincide con cambios demográficos de largo plazo: entre 1992 y 2024, los hogares unipersonales aumentaron de 8% a 22%, mientras aquellos integrados por personas de 65 años o más pasaron de 4% a 12%, según datos del Censo 2024.
El CFO y socio de Assetplan, Juan Carlos Riedel, explicó que este cambio demográfico converge con un giro en el propio ciclo del mercado de arriendo. Según el Informe 2T 2026 de Housepricing, las publicaciones de departamentos disponibles para arriendo en la Región Metropolitana llegaron a un mínimo de 16.000 unidades a inicios de 2022, se multiplicaron por 2,2 hasta cerca de 35.000 hacia 2023-2024, impulsadas por los retiros de fondos previsionales y el alza de la inflación de esos años, y desde entonces han retrocedido hasta 22.000 unidades en el segundo trimestre de 2026, acercándose al nivel que, según la compañía, empieza a presionar los precios al alza.
A eso se suma una oferta futura que se mantiene contenida: de acuerdo con cifras del Instituto Nacional de Estadística, los permisos de edificación aprobados a nivel nacional cayeron a 18.912 unidades en 2025, un 73% por debajo del peak de 2021 y muy por debajo del promedio de 51.000 unidades anuales del período 2015-2025.
“Nadie tiene la bola de cristal, pero lo que sí sabemos es que estas tres cosas (el cambio demográfico, la absorción del stock disponible y el nuevo régimen tributario) actúan en exactamente la misma dirección e intensifican la demanda de inversionistas por este tipo de activos”, señaló RiedelEs justamente ese escenario el que, según la compañía, hace más relevante contar con modelos como Eleva y Arriendo Garantizado para capturar la oportunidad sin asumir el riesgo de una mala gestión.
“Estamos frente a un escenario que puede volver más atractiva la inversión inmobiliaria, pero el beneficio tributario no basta por sí solo. La rentabilidad también depende de la vacancia, la mantención, la calidad de la administración y la capacidad del edificio para seguir siendo atractivo para los arrendatarios”, agregó Riedel..
Assetplan administra actualmente más de 45 mil propiedades y más de 100 edificios multifamily. Desde su creación en 2011, la compañía ha gestionado más de 150 mil contratos y trabaja con más de 7.000 clientes inversionistas, de acuerdo con sus cifras internas al tercer trimestre de 2026.
