Por: Camila Abarca, Subgerente de Diseño Multifamily de Assetplan.
Por años pensamos la vivienda y el retail como dos mundos separados: uno para vivir y el otro para comprar. Esa frontera se está borrando y quienes la están redibujando no son solo urbanistas, sino los mismos operadores de centros comerciales.
Por mencionar a algunos, podemos ver a Cenco Malls, Mallplaza, Parque Arauco y Copec, que ya miran la renta residencial como parte de su negocio. El caso más concreto es el proyecto multifamily de Cenco Malls junto a Cenco Florida, que combina vivienda, áreas verdes, oferta gastronómica y servicios de salud.
Este giro no es casual, dado que responde a una transformación más profunda en cómo vamos a habitar las ciudades. El acceso a la vivienda propia se ha vuelto más difícil, mientras la demanda por arriendo de calidad sigue creciendo. La gente ya no quiere instalarse para siempre en un mismo lugar; busca flexibilidad y cercanía con su trabajo. Ese cambio de expectativas es, en el fondo, el que está empujando la aparición de estos nuevos formatos.
Lo interesante es que los proyectos que mejor responden a esta demanda no son adaptaciones improvisadas, sino desarrollos pensados desde el origen para la renta. Y ahí hay una lección para toda la industria, puesto que un edificio diseñado desde el día uno para arrendar tiene menor rotación, menores costos de mantención y mayor capacidad de generar ingresos adicionales.
El foco debe estar en el costo total del ciclo de vida del activo, no solo en la inversión inicial. Esto es relevante considerando que cerca de 10.000 comunidades de copropietarios, de un universo de 50.000 en el país, mantienen deudas con el Estado por multas laborales.
También surge una pregunta legítima sobre la privacidad de vivir en estos formatos híbridos. La respuesta es que no se pierde: el acceso a los edificios está controlado y los flujos están bien definidos. Lo que sí se gana es tiempo, con servicios como el supermercado, restaurantes o un centro médico a pasos del propio departamento.
Mirando hacia adelante, la vivienda va a incorporar cada vez más tecnología invisible como lockers de temperatura controlada para deliveries, infraestructura para carga de vehículos eléctricos y amenities pensados para la vida comunitaria. China y Estados Unidos, ya llevan ventaja en estas tecnologías y son una referencia clave para anticipar hacia dónde vamos.
El proyecto junto a Cenco Florida no es solo la apuesta de un grupo por diversificar su portafolio, es más bien, una primera señal de que la vivienda urbana en Chile está empezando a pensarse de una forma distinta.
