La iniciativa ingresada ayer al Congreso tras ser aprobada exprés, contempla 30 mil nuevos cupos, extiende la vigencia del programa hasta mayo de 2028 y amplía la cobertura del beneficio a un 88,1 % de la oferta de viviendas disponible en el país.
Por Tomás Rodríguez Botto
El Gobierno ingresó al Congreso un proyecto de ley destinado a ampliar el subsidio a la tasa de interés hipotecaria y la garantía estatal del Fondo de Garantías Especiales (Fogaes), iniciativa orientada a facilitar el acceso a la primera vivienda y a contribuir a la reactivación del sector inmobiliario y de la construcción.
La propuesta, impulsada por el Ministerio de Hacienda y el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, considera la incorporación de 30 mil nuevos cupos, con lo que el programa alcanzará un total de 80 mil beneficiarios. Asimismo, eleva de 4.000 a 6.000 UF el valor máximo de las propiedades que podrán acceder al beneficio y, extiende el plazo, para solicitar financiamientos acogidos al mecanismo hasta el 31 de mayo de 2028.
La iniciativa fue presentada por el ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, ante la comisión respectiva de la Cámara de Diputados, instancia que aprobó por unanimidad la idea de legislar.
Según explicó el secretario de Estado, la medida permitirá mantener la reducción de las tasas hipotecarias, ampliando al mismo tiempo el acceso al beneficio a un mayor número de familias, especialmente del segmento de ingresos medios. Quiroz también destacó que la iniciativa se complementará con la exención transitoria del IVA, para la venta de viviendas nuevas, contemplada en el proyecto de ley de Reconstrucción Nacional y Desarrollo Económico y Social.
Por su parte, el ministro de Vivienda y Urbanismo, Iván Poduje, adelantó que durante el segundo semestre comenzará a operar el denominado Tramo 4.000, instrumento que busca ampliar las alternativas de financiamiento para la adquisición de viviendas.
Uno de los principales cambios considerados en el proyecto es el aumento del valor máximo de las viviendas que podrán acogerse al programa. De acuerdo con cifras de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), el nuevo límite permitirá incorporar el 88,1 % de la oferta disponible en el país, equivalente a cerca de 104 mil unidades.
Dentro de ese universo, alrededor de 19 mil viviendas se encuentran en el rango de entre 4.000 y 6.000 UF, segmento que hasta ahora no estaba contemplado por el beneficio.
El subsidio opera mediante la reducción de la tasa de interés asociada al crédito hipotecario, lo que disminuye el valor del dividendo mensual. A ello se suma la garantía estatal, mecanismo que facilita el acceso al financiamiento y puede contribuir a reducir el monto del pie exigido por las instituciones financieras, dependiendo de la evaluación crediticia de cada solicitante.
Las estimaciones del Ejecutivo indican que, para una vivienda de 5.000 UF financiada a 25 años y con un crédito equivalente al 90% de su valor, el dividendo podría disminuir desde aproximadamente $950 mil a $850 mil mensuales. Si a ello se agrega la exención temporal del IVA para las viviendas nuevas, la cuota mensual podría reducirse hasta cerca de $770 mil.
La extensión del programa busca responder al elevado nivel de viviendas terminadas que permanecen disponibles en el mercado, situación que ha afectado el ritmo de la actividad inmobiliaria y la generación de empleo en la construcción.
La normativa original, aprobada en 2025, surgió precisamente como una medida para enfrentar el stock de más de 100 mil viviendas nuevas sin vender que existen en el país.
De acuerdo con la información presentada por el Ejecutivo, hasta el 24 de julio de este año se habían registrado más de 40 mil solicitudes y se habían formalizado 31.640 créditos, equivalentes al 63,3 % de los cupos disponibles. Asimismo, se proyecta que el total de los beneficios contemplados inicialmente se agote durante septiembre.
