Un análisis de RE/MAX Passion, identificó una oferta acotada de propiedades en La Parva, El Colorado y Valle Nevado, donde predominan los departamentos de cuatro dormitorios o más. En paralelo, la alta afluencia de turistas extranjeros durante la temporada de nieve mantiene una fuerte demanda por arriendos de corta estadía.
Por Tomás Rodríguez Botto
La oferta de viviendas en venta en los principales centros de esquí de Santiago continúa siendo limitada en plena temporada de invierno. De acuerdo con un análisis de RE/MAX Passion, actualmente existen solo 98 departamentos disponibles entre La Parva, El Colorado y Valle Nevado, un mercado caracterizado por una mayor presencia de unidades familiares y de gran superficie.
Del total de las propiedades disponibles, 62 corresponden a departamentos de cuatro dormitorios o más, 20 cuentan con tres dormitorios, 13 poseen dos dormitorios, solo dos tienen un dormitorio y apenas un inmueble corresponde a un monoambiente. La composición de la oferta refleja un mercado orientado principalmente a familias y grupos que buscan permanecer durante la temporada de nieve.
En materia de precios, Valle Nevado concentra los valores más altos, con departamentos que se comercializan entre 125 y 130 UF por metro cuadrado, impulsados por edificios más nuevos y proyectos con acceso directo a las pistas. En La Parva, los valores promedio fluctúan entre 110 y 120 UF/m², mientras que El Colorado registra precios de entre 95 y 105 UF/m², posicionándose como la alternativa de menor valor para quienes buscan adquirir una segunda vivienda en la montaña.
Respecto del valor total de las propiedades, la oferta parte en torno a las 4.800 UF en El Colorado. En La Parva, la mayor parte de los departamentos disponibles supera las 7.500 UF, mientras que en Valle Nevado las unidades con mejor ubicación sobrepasan las 12.000 UF
Junto con la venta de propiedades, el mercado de arriendos turísticos continúa mostrando un alto dinamismo durante el invierno. Según RE/MAX Passion, las tarifas publicadas en plataformas como Airbnb fluctúan entre $380.000 y $650.000 por noche en La Parva; entre $420.000 y $700.000 en Valle Nevado, y; entre $280.000 y $500.000 en El Colorado y Farellones.
Como referencia, la firma estima que un departamento adquirido por alrededor de 11.500 UF y arrendado durante 40 noches a un valor promedio de $500.000 por noche podría generar ingresos brutos cercanos a $20 millones en una sola temporada de invierno, antes de descontar gastos de administración, mantención y comisiones
El dinamismo del mercado inmobiliario coincide con una temporada marcada por una elevada presencia de turistas internacionales en los centros de esquí chilenos. Según estimaciones de la Federación de Empresas de Turismo de Chile (Fedetur), Brasil continúa siendo el principal mercado emisor de visitantes durante el invierno, favorecido por la posibilidad de practicar deportes de nieve en un destino de contraestación.
Marcelo Rollandi, fundador de Vivencias Travel, explica que el flujo de visitantes brasileños ha mostrado un crecimiento sostenido durante las últimas temporadas. “Año a año hemos visto un crecimiento consistente en la llegada de turistas, especialmente desde Brasil. La contraestación es la gran ventaja competitiva de Chile: mientras en el hemisferio norte es verano, aquí pueden esquiar, y eso resulta muy atractivo para quienes buscan una experiencia distinta durante sus vacaciones”, sostuvo.
Asimismo, explica que existen diferencias entre los turistas que visitan los centros de esquí nacionales. “El turista brasileño suele privilegiar el aspecto social y el disfrute de la experiencia, con especial interés en la estética y el entorno. El europeo, en cambio, tiende a valorar más la técnica del esquí y el paisaje de montaña. Conocer estas diferencias nos permite diseñar propuestas más precisas para cada mercado”.
