Aunque el mercado habitacional registró una variación promedio de apenas 0,9% durante 2025, algunas comunas exhibieron resultados significativamente superiores. Un análisis de HousePricing posicionó a Conchalí, Tomé, Talca, San Clemente y El Carmen entre los territorios con mejor desempeño inmobiliario del país.
Por Tomás Rodríguez Botto
El mercado inmobiliario chileno mostró señales de estabilidad durante 2025, con una variación promedio nacional de 0,9%. Sin embargo, detrás de esa cifra se observa una realidad más diversa, marcada por importantes diferencias entre comunas y regiones, donde algunos territorios lograron destacar con resultados muy por sobre el promedio.
Así lo revela un estudio realizado por HousePricing, plataforma especializada en análisis inmobiliario, que examinó más de 200 comunas del país utilizando información de transacciones reales y oferta publicada. El informe concluye que el desempeño del sector durante el último año estuvo lejos de ser homogéneo y evidenció una creciente segmentación territorial.
De acuerdo con el análisis, Conchalí encabezó el ranking de comunas con mejor desempeño inmobiliario en 2025, registrando una variación de 42,7%. Le siguieron Tomé, con 37,2%, y Talca, con 29,4%.
Más atrás aparecieron San Clemente (28,5%) y El Carmen (23,5%), consolidando una tendencia que favoreció a comunas medias y ciudades intermedias por sobre algunos mercados tradicionalmente más consolidados.
En la Región Metropolitana también destacaron Puente Alto, con una variación de 21,1%, y Quilicura, con 11,6%, ambas comunas asociadas a segmentos de demanda sensibles a las condiciones de financiamiento y accesibilidad.
“El año 2025 confirmó que ya no existe una tendencia única para el mercado inmobiliario chileno. Hoy vemos territorios que crecen con fuerza mientras otros pierden dinamismo, incluso dentro de una misma región. El mercado se está comportando de manera mucho más segmentada que en años anteriores”, señaló Matías Echeverría, CEO de HousePricing.
El estudio también detectó un mayor dinamismo en varias regiones del país en comparación con la Región Metropolitana, que registró una variación promedio de 0,6%.
Maule lideró el desempeño regional con una variación de 13,2%, seguido por Atacama (12%), O’Higgins (11,4%) y La Araucanía (9,5%).
Según HousePricing, este comportamiento responde a un interés creciente por mercados donde aún existen oportunidades de acceso a la vivienda a precios más competitivos, junto con mejores perspectivas de rentabilidad para inversionistas.
Entre los factores que explican esta redistribución de la actividad inmobiliaria destaca el impacto del subsidio a la tasa hipotecaria y el dinamismo de los proyectos nuevos bajo UF 4.000.
El informe señala que este segmento concentró una parte relevante de las operaciones durante 2025, favoreciendo especialmente a comunas donde todavía existe oferta habitacional dentro de esos rangos de precio.
“El subsidio hipotecario modificó significativamente el mapa inmobiliario. Muchas familias e inversionistas comenzaron a mirar sectores donde todavía es posible acceder a viviendas con tickets de entrada más bajos y mejores perspectivas de retorno”, afirmó Echeverría.
