Un análisis del mercado evidencia fuertes brechas territoriales en el acceso a vivienda: el mismo presupuesto permite arrendar desde 28 m² en el sector oriente hasta más de 60 m² en comunas del centro y sur de Santiago.
Por Leonardo Núñez
El acceso a la vivienda en la Región Metropolitana sigue reflejando profundas desigualdades territoriales. Según un análisis de la empresa Assetplan, con un presupuesto mensual de $500.000 una persona puede arrendar desde un departamento de apenas 28 m² en comunas como Las Condes, hasta unidades que superan los 60 m² en zonas como Estación Central o La Cisterna.
El estudio, basado en valores de UF/m² del primer trimestre de 2026 —con una UF cercana a $39.800—, muestra que la ubicación es el principal factor que determina el tamaño y calidad de la vivienda a la que se puede acceder.
En sectores de alta demanda como Providencia, el mismo monto alcanza para unidades de entre 29 y 40 m², principalmente estudios o departamentos de un dormitorio.
En contraste, en comunas con mayor disponibilidad de suelo o menor presión inmobiliaria, el presupuesto permite acceder a departamentos de mayor tamaño. En Estación Central, por ejemplo, el rango alcanza entre 60 y 62 m², mientras que en La Cisterna fluctúa entre 57 y 58 m². En San Miguel y Santiago, en tanto, se sitúa entre 49 y 53 m².
La diferencia se explica, en gran medida, por el valor del metro cuadrado. En el segmento multifamily, Las Condes registra valores cercanos a 0,44 UF/m², más del doble que Estación Central, donde el indicador llega a 0,21 UF/m². En el segmento retail, la brecha se mantiene, con 0,35 UF/m² frente a 0,20 UF/m², respectivamente.
“Estos resultados evidencian cómo factores como ubicación, conectividad, entorno urbano y estándar del sector influyen directamente en el acceso a vivienda y en el rendimiento del presupuesto de arriendo”, señalaron desde Assetplan.
Crisis por el acceso a la vivienda
Este escenario se inserta en una crisis habitacional más amplia que enfrenta Chile. De acuerdo con estimaciones del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) y diversos centros de estudio, el déficit habitacional supera actualmente las 600 mil viviendas, mientras que el acceso a la propiedad se ha visto restringido por el alza de tasas de interés, mayores exigencias de crédito y el incremento sostenido de los precios.
En este contexto, el arriendo se ha consolidado como la principal alternativa para amplios sectores de la población, especialmente jóvenes y familias de ingresos medios. Sin embargo, la presión sobre la demanda ha impulsado al alza los precios, reduciendo el acceso a superficies adecuadas y obligando a muchas personas a optar por espacios más pequeños o ubicaciones más alejadas.
A nivel urbano, expertos advierten que estas brechas no solo reflejan diferencias económicas, sino también desigualdades en acceso a servicios, transporte y calidad de vida. Comunas mejor conectadas y con mayor oferta de equipamiento tienden a concentrar los valores más altos, profundizando la segregación residencial.
El fenómeno también ha sido impulsado por el crecimiento del modelo multifamily y la mayor presencia de inversionistas institucionales en el mercado del arriendo, lo que ha profesionalizado la oferta, pero también ha contribuido a estandarizar precios en zonas de alta demanda.
