Esto, luego de la notoria reactivación de la compras de viviendas, apoyadas con este beneficio, a lo largo del país.
Por Leonardo Núñez
Como una “posibilidad que está abierta”. Así calificó el ministro de Vivienda y Urbanismo (Minvu), Carlos Montes, la posibilidad de expandir el subsidio a tasa hipotecaria a las viviendas cuyo valor superan las 4 mil UF. Lo anterior, luego de la notoria reactivación de la compras de viviendas, apoyadas con este beneficio, a lo largo del país, que tanto el mercado como el Gobierno catalogaron como un “positivo balance”.
El beneficio equivale a una rebaja de 60 puntos base por operación, para 50.000 unidades. Además, se establece una garantía estatal de 50% por la mitad del plazo del crédito. Así, hasta fines de octubre, el sistema financiero había recibido 33.798 solicitudes de créditos, con 17.926 de estas aprobadas y 12.123 en evaluación.
Carlos Montes fue más allá y calificó como “espectacular” el impacto del subsidio, “porque ha tenido un efecto en el ánimo” y añadió que esto ha permitido ‘ir disolviendo el taco que había con tanta vivienda construida’.
Slaven Razmilic, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), sostuvo a El Mercurio que “el subsidio a la tasa y la garantía complementaria han tenido un impacto relevante y hay elementos dentro de su diseño que son valiosos”.
Mientras que Nicolás León, gerente de Estudios y Políticas Públicas de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), afirmó que ‘la liquidación de stock terminado está impulsando incipientemente el inicio de nuevas obras, lo que implica mayor inversión y creación de empleo por parte del sector’.
Isabel Palma, presidenta de Comunidad Mujeres Inmobiliarias —y gerenta comercial de Inmobiliaria FG—, sostuvo que ‘la absorción de viviendas en la Región Metropolitana bajo las 4.000 UF para entrega inmediata, prácticamente se duplicó post promulgación del subsidio a la tasa’.
Junto con señalar que ‘ha sido una muy buena política’, Óscar González, gerente general de BancoEstado, señaló que esto le permitió a la entidad reducir la tasa del orden de 4,5% a 3,4%. Añadió que la institución está colocando el 40% a 45% de estos préstamos.
En tanto, el ministro Montes señaló que “no está cerrado” un acuerdo para ampliar el subsidio, pero admitió que “siempre ha estado abierto como una posibilidad”.
Mientras que en la industria inmobiliaria algunos actores estiman que es necesario elevar el volumen del beneficio y el valor de las viviendas involucradas para abordar el alto stock de casas y departamentos que aún no se venden. Otros, en tanto, consideran que no sería bueno anunciar, por ahora, una expansión del beneficio, porque eso aplacaría la urgencia de las personas por acceder al subsidio y bajaría el ritmo de las ventas.
