“Está entre las 10 mejores comuna para vivir en la región Metropolitana, por su calidad de vida”, señaló Carlos Graterol, agente de RE/MAX Central.
Por: Tomás Rodríguez Botto
La comuna de San Miguel se ha ido posicionando como un lugar atractivo para inversión inmobiliaria y también para vivir en los últimos años. Esto debido a varios factores que han posicionado a la comuna ubicada al sur de Santiago centro como un nuevo polo inmobiliario. De hecho es la sexta comuna de la Región Metropolitana con mayor distribución de departamentos en arriendo, y presenta una vacancia hormiga de un 2,2%, según el último informe de renta residencial de TOCTOC.
En ese sentido, es que actores del sector inmobiliario describen ciertos puntos que han incidido en impulsar la comuna.
Carlos Graterol, agente de RE/MAX Central, señala que “destacaría principalmente su ubicación, la comuna de San Miguel, estratégica mente esta super bien ubicada, está a 20 minutos del centro de Santiago, donde tenemos metro, excelente conectividad hasta las 24 horas, hospitales, clínicas, colegios, supermercados, centros comerciales, parques y para los inversionistas es super bueno ya que la plusvalía se mantiene o sube”.
En cuanto a la plusvalía, Cristian Martínez, CEO Crece Inmobiliario, agrega que “es una zona que ha presentado un alto crecimiento de precios, lo que hace atractivo para los inversionistas. Además es una zona tranquila y que todavía se puede apreciar casas grandes y una vida de barrio”.
Por su parte, los precios de arriendo en la comuna de San Miguel, “se encuentran precios desde los $180.000 tipo monoambiente o de 1 dormitorio hasta $450.000 de 3 dormitorios. Eso debido a la gran oferta que hay, sumado a los nuevos proyectos o construcciones nuevas que se están entregando”, agregó Carlos Graterol.
Además, en cuanto a la renta residencial la comuna tenía un stock total de 3.481 unidades al término del primer semestre del año pasado, repartidos en 16 edificios. Siendo una de las comunas con mayor número multifamily de la Región Metropolitana.
Por su parte, en cuanto a los precios para inversión inmobiliaria, Cristian Martínez, señaló que “los departamentos de un dormitorio y un baño van en torno a las UF 80 el m2, mientras que los dos dormitorios y dos baños en torno a las UF 70 el m2”.
Mientras que los departamentos de tres dormitorios van en torno de los “UF 56 a UF 65 dependiendo de la cantidad de baños que tenga el departamento. Mientras que los precios totales se encuentran entre los UF 2700 a los UF 7500 aproximadamente”, cerró Martínez.
