Según un estudio de Comunidad Feliz , las comunas que lideran el listado, son: Santiago, Lampa, Las Condes, Providencia y Ñuñoa.
Un nuevo estudio de la plataforma para la administración de edificios Comunidad Feliz.cl realizó un estudio sobre Morosidad Extrema en la Región Metropolitana, entregando cifras relevantes: respecto al 2022, la morosidad aumentó un 196% el año 2023. Donde el estudio consideró las deudas dentro de la Región Metropolitana con un mínimo 5 meses de antigüedad.
En ese sentido, Valeria Morillo, Vocera de Comunidad Feliz, señala que la morosidad, “según la ley de copropiedad, tomamos a un residente como “moroso” cuando se deben más de 3 meses de gastos comunes. Es aquí cuando la administración y comité pueden tomar acciones de corte de luz y telecomunicaciones o se entran en negociaciones para pago en crédito o convenios de pago”.
En cuanto a las cifras, durante el 2022, las principales comunas con déficit de pago en los gastos comunes fueron, Santiago: $1.621.385.686, Lampa: $1.020.765.705, Puente Alto: $638.538.114, San Bernardo: $542.406.438 y Las Condes: $459.141.112.
Para el 2023, los resultados arrojaron que Santiago: $4.397.721.080 es la comuna que presenta la mayor morosidad, seguido por Lampa: $1.268.272.660, Las Condes: $1.245.863.753, Providencia: $945.168.855 y Ñuñoa: $902.255.787.
“Santiago es quien lidera, con un aumento del 171%, donde se observa el mayor monto moroso acumulado”, agrega Morillo.
Por otro lado, la comuna que presentó el mayor incremento porcentual fue La Reina, considerando un 1.912%, iniciando el 2022 con 3 millones de deuda, y terminando el 2023 con 75 millones.
En relación a las causas frecuentes para llegar a este nivel de morosidad, desde la entidad de administración señalan el aumento de la canasta básica y servicios, que desequilibran el presupuesto mensual de una familia. Sumado al aumento de los gastos comunes por incremento en servicios de mantención, rotación del personal u otros.
En tanto, las recomendaciones para poder pactar el pago de los gastos comunes, está el pago en cuotas, lo cual “permite a la administración obtener el 100% de la deuda, y al residente pagar en la cantidad de cuotas que se le acomode”, señalan desde la entidad.
Beneficio “Pago Oportuno del Dividendo” logra importante disminución de la morosidad de las personas
Además, la ley 21.442 permite establecer convenios de pago en cuotas con la comunidad. “Lo malo, es que esta no recibe el 100% de la deuda inmediatamente, por lo que debe seguir con pagos atrasados a proveedores o resolver de otra manera”.
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