Signos de recuperación tras varios semestres difíciles fueron los que arrojaron los indicadores positivos al cierre de 2022.
Por: Renato Herrera Lagos
El mercado de los stripcentrer en los últimos años no ha mostrado cifras positivas, principalmente por los diferentes acontecimientos sociales que hemos sufrido en nuestro país. Sin ir más lejos, en una reciente entrevista con radio la clave, Luis Alcalde Ochagavía, presidente de GPS Corredores de Seguros fue entrevistado en el programa Clave Morse, donde esbozó sobre el impacto que tuvo el estallido social en las aseguradoras.
Por su parte el último estudio de GPS Property reveló interesantes cifras de este sector, que poco a poco, tiñe de azul sus cifras. En concreto el informe relevó, por ejemplo, que la Vacancia de stripcenters alcanzó un interesante 3,54%, presentando indicadores positivos al cierre de 2022.
Por primera vez se ha incorporado en el informe el apartado de los rubros que utilizan stripcenters, revelando que el 75,3% se ubica en el primer piso y el 24,7% en niveles superiores o zócalos. Este mercado inmobiliario presenta una amplia variedad de rubros, destacando bares, restaurantes, cafeterías, delivery, comercio al por menor, salud, belleza, farmacias, centro médicos y dentales.
Finalmente, un dato que marca la calidad del informe revela que la comuna de Huechuraba y Vitacura, concentran la mayor cantidad de stripcenter en la Región Metropolitana, donde se destaca que la Avenida Pedro Fontova concentra 10 unidades de stripcenter, en Avenida Luis Pasteur existen 7 de este tipo de activos inmobiliarios.
En ese orden y bajo las cifras que tiene la consultora Colliers, Matías Bucci, jefe del área de estudios de la firma, advierte que “el primer semestre de 2020 fue uno de los más complejos para este mercado, con una tasa de vacancia que llegó a 6,8%. Desde ese periodo hasta la fecha el indicador ha bajado a 5,6%”.
El ejecutivo explica que el repunte se debe -en gran parte- al término definitivo de las cuarentenas y las restricciones provocadas por la pandemia, “además, la migración de ciertos strip centers hacia áreas periféricas ha generado mayor demanda de espacios”.
“El mercado de stripcenters ha mostrado ser resiliente al complejo escenario que atraviesa la economía, lo cual se debe a que están emplazados en puntos de fácil acceso y de buena exposición, -lo que complementado con un buen mix de arrendatarios, tiendas de destino y conveniencia, servicios, y restaurantes- genera una solución rápida de compra para los consumidores, en contraste a lo que implica entrar a un supermercado o a grandes centros comerciales”, agrega Bucci.
De acuerdo a Antonio Sivori, gerente del Área de Inversiones de Colliers, las proyecciones para este mercado son muy positivas para los próximos semestres, con una decreciente vacancia, alta demanda y amplio interés de parte de los inversionistas por este tipo de desarrollos.
“Desde la perspectiva de los inversionistas, los stripcenter ofrecen numerosas cualidades atractivas. Son activos que generan una alta rentabilidad, en resumen: una inversión sólida. Además, la diversificación de arrendatarios en el stripcenter minimiza el riesgo y proporciona estabilidad a largo plazo”, explica Sivori.
Asimismo, el stock total creció un 1,07%, alcanzando una superficie total de 393.290 m2 y donde los valores registraron un precio de 0,72 y 0,50 UF/m2, en el primer piso y otros pisos respectivamente, revelando un comportamiento dispar al analizarlos por nivel.
El experto recalca que para una inversión exitosa es fundamental contar con buenas ubicaciones. “La proximidad a áreas residenciales, buena exposición, conectividad y densidad poblacional atraerá a buenos arrendatarios, y a su vez, el contar con un mix de tiendas que generen interés y cubran necesidades de los consumidores atraerá el flujo necesario para que el strip center sea un éxito”, concluye Sivori.
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