Pensar en medidas de seguridad antes de iniciar el proceso de arriendo de nuestra propiedad, nos ayudará de gran manera a evitar fraudes o malos ratos.
Por: Renato Herrera Lagos
El mundo inmobiliario vive de tendencias que mutan según la necesidad de los profesionales y clientes, una de ellas da cuenta del aumento de las restricciones bancarias a la hora de pensar en comprar una propiedad, es por eso que la demanda por buscar arriendo ha aumentado considerablemente.
Es por eso que los agentes inmobiliarios han comprobado que son menos los días desde que se publica hasta que se arrienda una propiedad, inclusive hay viviendas en que hay una lista de espera y los interesados deben llegar con todos los papeles y la garantía para poder reservarlo. Si antes se arrendaba en 30 a 45 días, hoy es a 15 o 20 días.
Este 2022 la tendencia ha ido a la baja y han aparecido razones de seguridad que buscan anteponerse a posibles delitos, incluso algunos corredores de propiedades están solicitando la documentación antes de agendar la visita. Una vez que el interesado se comunica con el agente por correo o por teléfono, se envía una respuesta para coordinar la exhibición y se le pide la documentación digital para ver si califica previamente.
Según Ignacio Echegoyen, broker inmobiliario de RE/MAX First, existen algunos agentes que en conjunto con los dueños están haciendo los proceso de preselección más acuciosos: “por lo general es requisito del cliente que está arrendando, ellos piden al agente que haga una preselección y que la persona que va a visitar tenga todos los documentos de respaldo. Habitualmente, no quieren mucha gente en las visitas, desean saber bien quiénes son los candidatos y no exponerse a riesgos, por razones de seguridad”, explicó.
antes de arrendar una propiedad, si no se sabe cuál es la forma correcta de hacerlo, se deben asesorar con un buen abogado o asesor jurídico
Para Claudia Zila, dueña de Propiedades Renca, antes de arrendar una propiedad, si no se sabe cuál es la forma correcta de hacerlo, se deben asesorar con un buen abogado o asesor jurídico, pues no todo lo que se arrienda es de los supuestos dueños.
Otra de las recomendaciones que entregan desde Propiedades Renca es verificar al arrendatario, revisar a través del Conservador de Bienes Respectivo, si efectivamente la propiedad es del arrendador.¿Cómo se verifica? A través de un certificado de título con vigencia donde conste el nombre del o los dueños que arriendan.
“Se debe pedir el Certificado de hipotecas y gravámenes para corroborar que no tenga ningún impedimento para su potencial arriendo. Asimismo, que el contrato de arrendamiento contenga cláusulas que han pactado entre las partes y se especifique en el contrato, junto a ello que ambas partes gocen de capacidad legal para voluntariamente pactar un contrato”, señala Zila.
En el caso de los arrendatarios, la misma ejecutiva comenta que la persona debe contar con capacidad jurídica y económica para poder contratar y adquirir esa obligación.
“Cada persona puede ir a una notaría y exigir realizar un contrato de arriendo pero no serán tan específicos ni tendrá una información profesional que le puede brindar un abogado o asesor, por eso es mejor pagar más por alguien bueno que menos y tener problemas entre las partes, como por ejemplo pactar la visita una vez al año para ver el estado de la propiedad”, recomienda Zila.
Otra razón es que en algunas ocasiones los departamentos o casas están habitados y los entregan cuando se vuelven a arrendar. “Los agentes han tenido ciertas restricciones para poder mostrar las viviendas cuando están habitadas, por lo que tienen que filtrar antes a los visitantes, disponiendo de algunos días a la semana ya que los arrendatarios actuales no están disponibles para mostrarlos”, añadió el ejecutivo.
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