Según los expertos, uno de los factores que se atribuyen a esa alza, radica en la conectividad y características de emplazamiento.
Por: Renato Herrera Lagos
Las comunas de Buin, Lampa y Padre Hurtado comparten características de emplazamiento al ser periféricas del Gran Santiago, teniendo rápido acceso a la ruta 5 o ruta 78, en el caso de Padre Hurtado, junto con ser comunas todavía en proceso de consolidación.
Por tal motivo son las 3 comunas de la Región Metropolitana donde -de acuerdo a un análisis realizado por la consultora Colliers- más han aumentado los valores de las casas durante los últimos dos años.
Según Matías Bucci, Jefe del Área de Estudios de Colliers, “Buin registra la mayor alza de precios con un crecimiento anual compuesto del 18,6%, hasta las 55,9 UF/m2 al tercer trimestre de este año. Le siguen las comunas de Lampa (53,9 UF/m2) y Padre Hurtado (59,4 UF/m2), con un incremento del 13,1% y del 10,9%, respectivamente”.
El estudio se indica que la mayoría de los proyectos desarrollados en estas comunas, son una alternativa para familias que buscan adquirir una casa en condominios cerrados con mejores condiciones de seguridad, con más espacio, a un precio más asequible y bien ubicados para hacer el viaje de forma diaria a distintos puntos de Santiago.
El análisis también detalla que uno de los factores que más ha incidido respecto a la velocidad de venta, radica en el alza de estas comunas durante los años 2020 y 2021 en comparación al año 2019, dado que durante la pandemia hubo una preferencia por adquirir este tipo de propiedades en búsqueda de viviendas con más espacio.
Para Diego Simonetti, gerente comercial de Sinergía Inmobiliaria, otro de los los factores importantes a considerar en este tema es que muchas empresas “cuentan con cantidad de stock para entrega inmediata”, argumentando también que “hace 3 o 4 años atrás, el sector de Chamisero en Colina, tenía un 100% de su stock para ser entregado de inmediato. Generalmente en la industria, las casas se quedan con stock de entrega inmediata”.
“Sin embargo, este año 2022, producto de las mayores restricciones para adquirir un crédito hipotecario se observa una caída en la velocidad de venta de estas tres comunas, situándose en índices levemente inferiores a lo observado en periodos pre pandemia”, finaliza el estudio.
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