La ciudad de Santiago ha experimentado un crecimiento acelerado en las últimas décadas, lo que ha llevado a una intensificación del uso del suelo en la zona urbana y periurbana.
Por: Renato Herrera Lagos
El uso de suelo predial se refiere a la regulación que establece el tipo de actividad que se puede realizar en un terreno determinado, de acuerdo a las normativas y leyes establecidas por la autoridad municipal o estatal.
Esta regulación tiene como objetivo controlar y ordenar el desarrollo urbano, para evitar conflictos entre los diferentes usos que se pueden dar a un terreno, como por ejemplo, el uso residencial, comercial, industrial, entre otros.
Ignacio Aravena: “Los Planes Reguladores permiten pensar la ciudad de las próximas décadas”.
El artículo 1.1.2 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción 1, define el uso del suelo como: “Conjunto genérico de actividades que el Instrumento de Planificación Territorial admite o restringe en un área predial, para autorizar los destinos de las construcciones o instalaciones”.
En ese orden, el casco histórico de Santiago reconoce, según los roles del Servicio de Impuestos Internos por destino, que el destino habitacional bordea los 30.358, seguido por destino de estacionamientos con 19.319. Las bodegas llegan a 12.586 roles y las oficinas aparecen con 11.706. Finalizando con comercio que llega a 5.653 roles y en un ámbito otros, con 1.194.
Estas cifras hablan de establecer parámetros según los metros cuadrados construidos, por lo que en el caso antiguo de Santiago podemos ver que el destino habitacional posee 0,29 m2 predial y 47,15 m2 construidos. En lo que respecta a comercial, posee 32,89m2 predial y 212,4 m2 construidos.
En lo que respecta a ámbitos industriales, bodegas, la superficie promedio por destinos, indica que el industrial cuenta con 138 m2 predial y 335 m2 construidos. En tanto, si hablamos de bodegas, o,14m2 prediales y 6,7 m2 construidos.
Los datos de destino para estacionamientos marcan importantes cifras, ya que existe 2 m2 predial y 18,61 m2 construidos; las oficinas, sabiendo que existe una importante vacancia tras la pandemia y el estallido social, la comuna de Santiago posee 12,54 m2 prediales y 189,49 m2 construidos, que entregaron alguna vez importantes cifras para el municipio por concepto de pagos.
En lo que respecta a residencial, la mayor parte del suelo urbano de Santiago está destinado a este uso. Los barrios más antiguos de la ciudad están compuestos principalmente por viviendas unifamiliares y edificios de apartamentos.
Sin embargo, en los últimos años se ha producido un aumento significativo en la construcción de edificios de gran altura y condominios cerrados, en áreas periurbanas. Estos desarrollos inmobiliarios están destinados a personas con mayores ingresos y ofrecen servicios y comodidades exclusivas.
Contar con una política habitacional de largo plazo se ha vuelto urgente
El destino comercial, se relaciona directamente con un uso del suelo en Santiago donde se concentra principalmente en el centro histórico de la ciudad y en las zonas comerciales de los barrios más modernos. En estas áreas, se pueden encontrar tiendas minoristas, restaurantes, bares y otros servicios comerciales. También hay grandes centros comerciales en las afueras de la ciudad.
El destino industrial de Santiago se encuentra principalmente en las afueras de la ciudad. Las empresas manufactureras y de producción se concentran en estas áreas debido a la disponibilidad de terrenos más grandes y a precios más bajos. También hay zonas industriales específicas para ciertos sectores, como la industria alimentaria o la industria textil.
Municipalidad de Cerrillos inaugura primer ecoparque exploratorio
A medida que la ciudad sigue creciendo, es probable que se produzcan cambios en la distribución del uso del suelo para satisfacer las necesidades de una población en constante aumento.
Deja una respuesta