Actualmente existen 162 edificios multifamily en la Región Metropolitana, que en su conjunto suman 39.677 departamentos.
Por: Tomás Rodríguez Botto
El mercado multifamily en la Región Metropolitana, continúa presentando una alta demanda debido a que de las 39.677 unidades totales, solamente se encuentran disponibles para el arriendo 4.791 unidades, según señaló el último estudio de TOCTOC al cierre del primer semestre.
Eso sí, hay tres comunas que representarán el 50% de la oferta total de la Región Metropolitana en 2026, se trata de Santiago, La Florida y Estación Central. Estas tres comunas predominan por tener 57 edificios de renta residencial en construcción, lo cual suma un total de 16.215 departamentos que estarán disponibles durante los próximos dos años.
En ese sentido, Nicolás Herrera, head of real estate research de TOCTOC, señaló que “la oferta de edificios multifamily en Santiago, La Florida y Estación Central está experimentando un crecimiento relevante. En dos años los nuevos proyectos en construcción superarán en un 79% la oferta actual en estas comunas”.
Además, Herrera agregó que “Santiago y Estación Central muestran hoy una oferta relevante principalmente por proyectos que comenzaron hace algunos años, en tanto, La Florida ha comenzado a acumular un stock que sin lugar a dudas la dejarán en los próximos años como una de las comunas con mayor oferta de renta, tanto multifamily como de inversionistas hormigas”.
Por otra parte, las comunas con mayor oferta disponible de unidades multifamily para ser arrendados se concentra en Santiago con 1.110 unidades, seguido por Estación Central (790), Independencia (773), La Florida (460) y Ñuñoa (474).
Mientras que los precios al cierre del primer semestre presentaron una caída del 2% anual, alcanzando las 10,8 UF en promedio. “Este descenso en los valores de arriendo se han extendido un poco más de lo que se preveía, principalmente porque ha ingresado mucha oferta nueva. En este sentido, el mercado históricamente ha privilegiado la ocupación por sobre los precios en el proceso de colocación”, comentó Herrera.
