Está diseñado para apoyar a familias que no son propietarias de una vivienda, pero que tienen capacidad de ahorro y pueden complementar el valor de la propiedad con recursos propios o mediante un crédito hipotecario.
Por Leonardo Núñez
En medio de la persistente crisis habitacional que afecta a miles de familias chilenas, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo anunció la apertura del primer llamado nacional del Subsidio para Sectores Medios DS1 correspondiente al año 2025.
El proceso de postulación estará disponible entre el 19 y el 30 de mayo de manera completamente digital, a través del sitio web oficial www.minvu.cl, utilizando la Clave Única.
Este subsidio está diseñado para apoyar a familias de ingresos medios y medios bajos que no son propietarias de una vivienda, pero que tienen capacidad de ahorro y pueden complementar el valor de la propiedad con recursos propios o mediante un crédito hipotecario. A través del DS1, las familias pueden optar a la compra de una vivienda nueva o usada, o bien construir en un terreno propio, tanto en zonas urbanas como rurales.
¿Cuánto financia el subsidio?
El DS1 contempla tres tramos de postulación, según el ahorro previo y el valor de la vivienda. Los montos máximos de acceso varían según la zona geográfica:
Hasta 2.200 UF para viviendas ubicadas en zonas regulares del país.
Hasta 2.600 UF para viviendas situadas en regiones del norte (Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta y Atacama), del extremo sur (Aysén y Magallanes), y en territorios especiales como Chiloé, Palena, Juan Fernández y Rapa Nui.
¿Cómo se postula?
Para facilitar el acceso, el Minvu estableció un calendario escalonado según el perfil del postulante:
Postulación automática (19 al 30 de mayo): para quienes postularon sin éxito en el segundo llamado de 2024. Recibirán una propuesta vía correo electrónico o podrán revisar directamente en Minvu Conecta.
Postulación en línea (20 al 30 de mayo): abierta a nuevos postulantes y a quienes no aceptaron la propuesta automática, siempre que no deban acreditar situaciones especiales.
Formulario de Atención Ciudadana (23 al 30 de mayo): para quienes no puedan postular a través de las vías anteriores, con asistencia personalizada.
Pese a esfuerzos como el Subsidio DS1, el acceso a la vivienda en Chile sigue siendo un desafío estructural. Según cifras del Minvu, el déficit habitacional supera actualmente las 650.000 viviendas, afectando especialmente a sectores vulnerables y emergentes. En paralelo, los precios de las propiedades han aumentado un 5% en promedio anual durante la última década, y el acceso a créditos hipotecarios se ha visto limitado por tasas de interés altas y mayores exigencias bancarias.
En este contexto, los subsidios como el DS1 son una herramienta clave para reducir la brecha de acceso a la vivienda digna, aunque siguen siendo insuficientes frente a la demanda. La focalización en zonas con menor acceso y en segmentos emergentes ha permitido cierto avance, pero persiste la necesidad de una estrategia habitacional integral que combine subsidios, planificación urbana y regulación de precios.
La apertura del llamado 2025 representa una oportunidad concreta para miles de familias que ven en la casa propia no solo un sueño, sino un paso fundamental hacia la estabilidad y la inclusión social. Como siempre, se recomienda revisar los requisitos específicos, mantener actualizado el Registro Social de Hogares y preparar con anticipación la documentación necesaria para postular.
–No se exigirá preaprobación de crédito hipotecario.
–Se ampliará vigencia de documentos de acreditación del terreno en la modalidad de construcción en sitio propio (emitidos con fecha no anterior al 1 de enero de 2024).
–Asimismo, no se exigirá la presentación de estos documentos a quienes los hayan presentado en el primer o segundo llamado al DS1 de 2024.
–La vigencia de la residencia definitiva de las personas extranjeras será verificada en forma previa al proceso de selección. Será necesario que presenten su cédula de identidad para personas extranjeras en la que conste su residencia definitiva (exceptuando la postulación automática).
