En este sexto mes del año, se registraron un total de 2.147 unidades comercializadas en la Región Metropolitana.
Por: Renato Herrera Lagos
En mayo, el mercado inmobiliario observó un importante aumento en las ventas netas, tras 18 meses de haber superado la barrera de las 2 mil viviendas comercializadas en el Gran Santiago. La cifra alcanzada fue de 2.147 unidades, lo que se traduce en 1.777 departamentos y 370 casas, lo que representa un aumento del 37% anual.
Estos datos son los recientemente revelados por la empresa TocToc en su último infoInmobiliario, señalando además, que las ventas brutas alcanzaron un máximo que no se veía desde noviembre del 2021, con un incremento del 33,5% anual, demostrando que existe un mayor interés de compra.
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Sobre este punto, Daniel Serey, Chief Research Officer de TocToc, comentó que “se concreta en mayo un escenario de mayor dinamismo en el ritmo de promesas como consecuencia de un mejor acceso a condiciones crediticias, impactando directamente en el aumento de ventas brutas. Además, eventos como Cyberday, y mayores ofertas en entrega inmediata están incentivando de manera positiva la venta”.
Asimismo, el ejecutivo planteó que “las unidades desistidas continúan estando sobre su promedio histórico, dado que un porcentaje relevante de las promesas que hoy se están escriturando fueron adquiridas entre 2021 y 2022, cuando las condiciones financieras eran completamente distintas. Panorama que debiese cambiar en el mediano plazo, a medida que los nuevos proyectos comienzan a desarrollarse con promesas acorde a las condiciones actuales”.
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Respecto a los desistimientos, el análisis da cuenta de que estos caen dos puntos porcentuales por debajo de abril y que representan un 20% de la venta mensual, traducido en 423 departamentos (19%) y 99 casas (21%).
Sobre los precios el informe señaló que el promedio de venta para departamentos en la Región Metropolitana en mayo fue de 71 UF/m2, demostrando un descenso anual del 1%: “Este escenario es coherente con una mayor oferta de unidades en entrega inmediata, que alcanzó a nivel de venta una participación de 35,5%”, comentó Serey.
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En cuánto a las casas, continúa la contracción de precios acumulando una baja de 7% anual, con un valor promedio de 56 UF/m2. “El difícil momento en términos de comercialización del submercado de casas está empujando una mayor normalización de precios, después del impulso significativo que sufrieron luego de la pandemia. Pero a pesar de que la caída anual alcanza el 7%, el nivel de la UF/m2 aún se encuentra cerca de 15% por sobre los precios que teníamos previo a la pandemia”, añadió el ejecutivo.
Al respecto, el Chief Research Officer de TOCTOC sostuvo que: “Es importante también mencionar que, debido a una mayor presencia de unidades con subsidio en la venta, tanto en casas como departamentos, los promedios generales de precios se ven afectados a la baja, y donde el mercado sin subsidios en departamentos experimenta una baja de 0,04%, mientras que en casas alcanza una caída de 3%”.
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Por último, el reporte da a conocer que durante abril ingresaron 1.052 nuevos departamentos a la oferta, lo que representa un aumento anual de 1%, alcanzando el total de 68.818 unidades disponibles para comprar. En tanto, la oferta de casas aumentó un 14% anual, debido al ingreso de 283 nuevas unidades durante el quinto mes del año, acumulando un total de 8.620 casas disponibles.
“No obstante, si observamos el comportamiento mensual, la oferta de departamentos tuvo una leve contracción en el margen, mientras que la oferta de casas continúa cayendo debido a la débil entrada de nuevos proyectos, coherente con el escenario de venta contractivo del último año. A pesar de que están creciendo a buen ritmo las ventas, el exceso de oferta que hay en el mercado incide en que la absorción se mantenga en un 3%, por debajo de su promedio histórico” concluyó el Chief Research Officer de TOCTOC.
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