Los datos dan cuenta que la oferta disminuyó más de 5 mil unidades en el norte, mientras que en el sur fue menor que en 2021.
Por: Renato Herrera Lagos
Aspectos como el nulo financiemiento bancario, pocos hipotecarios, una inflación que sigue golpeando al mercado y la inestabilidad de politicas gubernamentales, han generado cifras poco alentadoras en materia de venta de unidades para el mercado inmobiliario en diferentes regiones del país.
Esta hipotesis, bajo los sondeos del estudio realizado por BMI Servicios inmobiliarios, quienes consideraron en su análisis valores de 27 comunas regionales, desde los meses de septiembre hasta diciembre de 2021, 2022 y 2023.
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En lo concreto, las cifras hablan que en zonas como Chillan, Concepción, San Pedro de la Paz, Chiguayante y Los Ángeles, se vendieron cerca de 1.054 unidades vendidas, cifras que contienen un recorte cercano al 45%. Asimismo, los antecedentes indican que en comunas como Temuco, Pucón, Villarrica, Valdivia, Osorno, Puerto Varas, Puerto Montt y Punta Arenas, el informe da cuenta que los nñumeros bajaron en 1.020 unidades, es decir, de 1.850 ventas a 830 viviendas transadas.
Sobre este punto, conversamos con el gerente general de BMI Servicios Inmobiliarios, Sergio Novoa, quién señaló que dicha merma del cierre de negocios se vio reflejada en sectores sur y centro sur, puesto que ahí existen valores más altos por m2. En lo relativo al extremo sur, las cifras promedia un 72,24 UF/m2 y en el Gran Concepción fueron de 56,86 UF/m2, las más altas de las regiones.
“Se trata de un entorno climático más agreste, que requiere se materialidades específicas que elevan los precios. Ante el escenario económico, es más habitual ver casos de desistimiento en estas zonas, dado que muchas personas no alcanzan las condiciones de financiamiento necesario”, reflexiona Novoa.
En esa misma línea, las menores ventas, desde la gerencia de BMI Servicios Inmobiliarios, analiza la forma cómo el mercado inmobiliario evalúan su participación en las regiones.
“Las menores ventas, junto con la incertidumbre jurídica, han afectado el interés por invertir. Los desarrolladores inmobiliarios evalúan muy bien dónde quieren participar en un escenario como el actual”, aclara Novoa.
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Para el norte del país y en sectores de la cuarta región, el informe advierte que los numeros se condensaron en 5.000 unidades, comparación entre 2021 a 2023 y en la zona centro y centro sur, comprendido en comunas como Rancagua a Concepción, en los mismos periodisos, aumentó en 1.600 viviendas.
Las mejores cifras comprenden en Rancagua, Machalí, Curicó, talca y Linares, donde en el periodos del tercer cuatrimestre de 2021 se contemplaron 7.340 departamentos nuevos en oferta, datos que aumentaron un 16%, cerca de 8.489 unidades. Para la zona centro sur, que contempla sectores como Chillán, Concepción, San Pedro de la Paz, Chiguayante y Los Ángeles, el aumento fue de 483 unidades.
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