El valor promedio más alto para la Clase B se constató en el submercado Macrocentro.
Por: Tomás Rodríguez Botto
Un estudio elaborado por la consultora JLL, analizó el valor de los gastos comunes en edificios corporativos en Buenos Aires. El informe reveló que el submercado Macrocentro Sur presentó el promedio más alto de toda la muestra en los inmuebles de la Clase A con USD 8,1 por m2 mensuales.
De hecho, el informe advierte que en el submercado Macrocentro los gastos comunes son los que mayor impacto exhiben sobre el monto final (considerando precio de alquiler promedio más costo de gastos comunes), en tanto representan, en promedio, un 32 % del valor a abonar (esto es, de un precio de USD 25,6 por m2 por mes, USD 8,1 corresponden a los gastos comunes).
Respecto a los edificios Clase A, en segundo lugar de precios promedios de gastos comunes se encuentra el sector de Plaza Roma, seguido por Catalinas, Norte GBA, Norte CABA, Puerto Madero y Macrocentro Norte.
Por otra parte, en relación a los valores promedio más alto para la Clase B se constató en el submercado Macrocentro (también USD 8,1 por m2 por mes), cabe destacar que este sector no presenta oficinas Clase A, según el informe.
En tanto, la distribución del costo total de los gastos comunes según tipo de gasto, se reparte en: servicios públicos, abonos, gastos de mantenimiento, gastos bancarios, vigilancia,sueldos, gastos de administración y repuestos.
