El mercado inmobiliario logístico e industrial de Chile suma 8,8 millones de m² (2º trimestre de 2025), distribuidos en 290 emprendimientos, según datos recientes de Buildings.
Por: Redacción EDI en colaboración con Buildings
Dentro de ese universo, los condominios del tipo Flex despuntan como una categoría en alza: ya reúnen 1,4 millones de m² en 81 inmuebles, mantienen una vacancia en torno al 10% y acumulan casi 16 mil m² de absorción neta positiva en el período — el séptimo aumento trimestral consecutivo desde el 3T/2023 (desde que Buildings comenzó a mapear este mercado).
Además, el segmento registró 22,5 mil m² en nuevas entregas en el período y mantiene un pipeline de 227,4 mil m² en construcción.
El modelo Flex integra, en un único complejo, operaciones logísticas, áreas administrativas e incluso espacios comerciales, con configuración multiusuario.
En general, los emprendimientos parten de 2.500 m² de superficie total, con módulos internos de alrededor de 350 m², combinando almacenamiento con oficinas y, cuando es estratégico, puntos de venta.
“Los galpones Flex permiten integrar operaciones logísticas, área comercial y área administrativa en un solo lugar. Además, la ubicación estratégica de estos desarrollos garantiza conectividad, accesibilidad y proximidad a proveedores y clientes, favoreciendo tanto a empresas en fase de crecimiento como a negocios en consolidación”, afirma Elias Eyzaguirre, Broker Industrial de GPS Property.
El ejecutivo además destaca que “Hoy, las bodegas flexibles se han convertido en una opción relevante porque también reducen costos, maximizando recursos”. Por último, explica que “Muchas empresas que adoptaron este modelo consolidaron su posición y se expandieron dentro del mismo complejo”.
Buildings destaca que el Flex ya es tratado por las principales consultoras como una categoría distinta de los condominios tradicionales, dada su propuesta de valor y la demanda por espacios multifuncionales.
Ejemplos de versatilidad incluyen el Work Center Costanera, con oficinas de alto estándar integradas, y el Casa Nor-Oriente, que incorpora establecimientos comerciales en la planta baja de la bodega.
La lectura de los indicadores en el CRE Tool confirma la dinámica favorable: vacancia saludable, absorción recurrente positiva y un pipeline robusto que sustentan la expansión y la aceptación del formato.
En síntesis, el modelo Flex se consolida como una solución multifuncional y eficiente, alineada con el momento de optimización operacional de las empresas y la necesidad de ampliar presencia comercial con rapidez. Para más datos y análisis, consulte el Buildings CRE Tool, la plataforma de datos inmobiliarios de Buildings.
