Informe de Knight Frank del primer trimestre de este año, revela señales de recuperación moderada en ciudades clave, con crecimiento anual promedio de 3%.
Por Leonardo Núñez
El mercado global de arriendos residenciales de lujo ha comenzado a estabilizarse tras un período de expansión excepcional, según el último Índice Global de Alquiler Prime (PGRI, por sus siglas en inglés) publicado por la consultora Knight Frank.
Durante el primer trimestre de 2025, el crecimiento anual promedio de los precios de arriendo en 16 de las principales ciudades del mundo fue de 3%, una leve alza que sugiere un nuevo impulso en ciertos mercados tras la desaceleración registrada durante 2024.
El índice revela que el mercado tocó fondo en el primer trimestre de 2021, cuando los arriendos cayeron un 2,7% interanual, en plena disrupción por el Covid-19. Desde mediados de ese año, el repunte fue contundente, alcanzando su punto más alto en el primer trimestre de 2022 con un crecimiento de 10,7%, impulsado por la reapertura global y el regreso de la movilidad internacional.
Sin embargo, a partir de entonces, la tasa de crecimiento se ha moderado, reflejando un retorno a condiciones de mercado más normales, indica este índice que evalúa el desempeño trimestral de los precios de arriendo en el segmento residencial de lujo en 16 ciudades clave a nivel global.
Así, el crecimiento anual bajó de 8,5% en el cuarto trimestre de 2022 a apenas 2,3% a fines de 2024. El leve repunte a 3,0% en los primeros meses de 2025 podría marcar el inicio de una nueva fase de dinamismo, especialmente ahora que disminuyen las presiones inflacionarias y de tasas de interés en varias economías.
El crecimiento por ciudades mostró una mayor concentración en centros urbanos de Estados Unidos y Asia. Los mejores resultados en los últimos 12 meses se observaron en: Los Ángeles (+7,0%), Hong Kong (+6,5%) y Tokio (+6,1%). Estas ciudades se han visto beneficiadas por una fuerte demanda de propiedades de alta gama, sobre todo en segmentos corporativos y expatriados.
En Europa, Mónaco (+5,1%), Berlín (+4,9%) y Fráncfort (+4,7%) también exhibieron alzas notables. Sin embargo, en el caso de Mónaco, no se registró crecimiento durante el último trimestre, lo que podría señalar un enfriamiento.
Un caso interesante es el de Auckland (Nueva Zelanda), que a pesar de mostrar una caída anual de -0,4%, anotó un crecimiento trimestral de +4,2%, lo que podría marcar un punto de inflexión en su mercado de lujo.
Por el contrario, Toronto fue la ciudad con el peor desempeño, con una caída anual del -3,3%.
–Londres y Singapur, dos de los mercados de lujo más importantes del mundo, se mantuvieron prácticamente planos en los últimos 12 meses.
–Si bien el crecimiento nominal sigue siendo positivo, los rendimientos reales (ajustados por inflación) se mantienen bajos. Durante 2021 y buena parte de 2022, la inflación superó las alzas en los arriendos, provocando retornos negativos para los propietarios.
