Los fondos estatales están destinados, en su generalidad, para la primera vivienda. Por lo que, de cara a lo que fue el llamado para las postular al Subsidio Clase Media DS1, propuestos para la construcción de una casa propia de hasta 1.600 UF: ¿pueden ser estas ayudas ser más bien una fantasía?…
Las políticas de vivienda en nuestro país han estado basadas principalmente para lograr superar la pobreza, por lo que hace 35 años desde el retorno a la democracia, es que los subsidios han sido un instrumento para transformar la ciudades de Chile, donde se ha hecho hincapié en los procesos de subjetivación de habitantes que transitan de campamentos a posibles vivienda sociales, lo que no quita que sigan marcados por la marginalidad y fragmentación.
Así, los subsidios para construir una vivienda en Chile, han sido parte de las políticas de vivienda del Gobierno durante más de tres décadas, pero su viabilidad y efectividad dependen de varios factores, como por ejemplo, según datos recientes el Déficit Habitacional sigue siendo significativo, por lo que los subsidios son una herramienta importante para abordar esta necesidad, pero ¿no será que se está vendiendo sólo humo?.
Desde la perspectiva del Mercado Inmobiliario, los subsidios pueden incentivar la construcción de viviendas, en particular en segmentos que de otra manera no serían rentables para los desarrolladores. Sin embargo, también hay críticas sobre su efecto limitado en la generación de soluciones habitacionales a gran escala.
¿Píldora Calmante o solución sostenible?: Algunos críticos argumentan que los subsidios son soluciones temporales y no abordan los problemas estructurales del mercado inmobiliario, como los altos precios de la tierra y la escasez de terrenos urbanizados. Esto puede llevar a que las soluciones no sean más que píldoras que calman el dolor, más que un abordaje sostenibles.
Por otra parte, la viabilidad también depende de las condiciones relacionadas con el financiamiento y la capacidad de los beneficiarios de mantener sus viviendas en el tiempo. Si los subsidios no van acompañados de educación financiera y apoyo integral, su efectividad se verá limitada y afectada a mediano plazo. Y aquí entran las políticas públicas y su capacidad de éxito, que a menudo depende del contexto socioeconómico y político, ya que la estabilidad y continuidad de estas, son cruciales para asegurar que estas ayudas tengan un impacto a futuro.
Finalmente, una vez más hay que concientizar que es esencial que se implementen medidas planificadas de manera integral, abordando las causas estructurales del problema y acompañando a los beneficiarios con apoyo en áreas como la educación financiera y la planificación urbana. Sin un enfoque holístico, es probable que estas ayudas s tengan un impacto limitado a largo plazo.
